Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Einbahnstraße.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 36 m². Ein flexibel, nutzbarer Raum, eine separate Küche und ein Duschbad bilden das Raumangebot. Komplettiert wird dieses Objekt durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Ausstattung umfasst geöltes Eichen-Dielenparkett und eine moderne Einbauküche. Da die Einheit wenig genutzt wurde, befindet sich das Objekt in einem neuwertigem Zustand.

Ideal an den ÖPNV angebunden und mit charmanten Cafés, Restaurants und Concept Stores, bietet das Objekt ein wundervolles Arbeitsumfeld mitten in der Maxvorstadt.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, weiße Sockelleisten
- Marken-Einbauküche (Bavaria Küchenstudio) mit mattweißen Fronten und hellgrauer Kunststoff-Arbeitsplatte in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Kühl-Gefrier-Kombination (Junker), Spülbecken (Rodi) mit ausziehbarem Brauseschlauch, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und geräumigen Auszügen
- Duschbad, gestaltet mit zeitlosen Fliesen in bestechender Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel, offenes maßgefertigtes Hängeregal, WC, Deckenbeleuchtung, Marken-Sanitärobjekt (Geberit) und Design-Armaturen (Hansa)
- Deckenlampe in der Küche
- Deckenlampe im Flur
- Maßgefertigter Einbauschrank (7-türig), grifflose Fronten und Innenbeleuchtung (Kara)
- Mattweiße Innentür
- Kunststoff-Fenster, weiß, 2-fach verglast
- Rollläden und Metall-Raffstores, manuell bedienbar
- LAN-, TV- und Telefon-Anschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Pkw-Stellplatz, (Vierfach-Stapelparker, oben) in der hauseigenen Tiefgarage

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 182,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 36 m²
Bürofläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusiv von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in besonders begehrter und belebter City-Lage.

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für ein pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen diese einzigartige, äußerst gesuchte Wohn- und Arbeitsumgebung.

Ganz in der Nähe erstreckt sich der stimmungsvolle Josephsplatz, auch der historische Elisabethmarkt liegt in kurzer Entfernung, ebenso wie eine Post und zahlreiche Restaurants. Nur ca. zwei Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nur ca. 3 Gehminuten entfernte U-Bahnstation "Josephsplatz" (U2, U8) schafft eine ideale Verkehrsanbindung an die Innenstadt.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.12.2027
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GK 23