Gewerbe & Wohnen zugleich in Hamburg-Harburg

**Objektbeschreibung**

Laden oder Wohnung, was darf es sein?!

Wir bieten Ihnen ein Ladeneckgeschäft am Anfang der Bremer Straße an. Der Laden steht per sofort zur Verfügung und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Friseur, Beautysalon) durch die angrenzenden zwei Räumen nebst geräumigen Flur, Einbauküche und Badezimmer.

Alternativ kann die Fläche zu einer Wohnung umgebaut werden. Hierfür liegen bereits die Genehmigungen in der Teilungserklärung sowie die Baugenehmigung vor. Für die Umnutzung der Fläche in Wohnraum, wären Renovierungsarbeiten erforderlich.

**Ausstattung**

\- Vinyl-Fußboden in allen Räumen

\- Einbauküche

**Lage**

Das Objekt liegt sehr zentral in Hamburg-Harburg an der Bremer Straße und die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Wohngebäuden und Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Ebenso das große Einkaufszentrum Phönix-Center Harburg ist fußläufig erreichbar.

Gleichzeitg sind Grünanlagen und Parks (Lohmühlenpark u. Harburger Stadtpark) innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

Die schnelle Anbindung an die B73 / B75 / A1 / A7 lassen eine optimale Verkehrsanbindung zu.

**Sonstiges**

Hinweis: Im Fall des Verkaufs einer Wohnung verpflichtet sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. I BGB, dem vermittelnden Makler eine Courtage, i.H.v. insgesamt 7,14% vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.

Angabenvorbehalt: Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers- Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.