Gestalten Sie Ihr Eigenheim: Mittelreihenhaus in Hohenlockstedt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem nächsten Projekt!
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mittelreihenhaus aus den 1960er Jahren in Hohenlockstedt. Dieses Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet 3 Zimmer auf ca. 58 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss und der Teilkeller dienen mit ca. 35 m² als zusätzliche Nutzfläche
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich in zwei Reihen mit je 5 Einheiten aufteilen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Garage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeiten an der Straße vor dem Haus sind vorhanden.
Das Haus verfügt über eine solide Basis, die darauf wartet, von Ihnen modernisiert und nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Es eignet sich ideal für handwerklich begabte Personen, die ein persönliches Zuhause schaffen möchten oder auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie zur Vermietung suchen. Ihre Vision und Kreativität können hier Wirklichkeit werden, während Sie das Haus in ein modernes und funktionales Eigenheim verwandeln.

Die gemeinschaftliche Gasheizung der Häuserreihe und das Grundstück, auf dem die Garagen stehen sind Gemeinschaftseigentum. Für beides ist eine Verwaltung beauftragt, daher fällt ein monatliches Hausgeld von insgesamt 154,05 € an.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Hohenlockstedt zählt mit seinen ca. 6000 Einwohnern zu den Randgemeinden der Kreisstadt Itzehoe, welche mit dem PKW oder dem Nahverkehr schnell zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und diverse Vereine sind in Hohenlockstedt vorhanden.
Hamburg erreichen Sie über die A23 innerhalb von ca. 45 min. mit dem PKW, Neumünster in ca. 35 min. Itzehoe liegt wenige Autominuten entfernt. Bahnverbindungen nach Hamburg und ins restliche Schleswig-Holstein sind von Itzehoe oder Wrist aus gegeben.
Die Region rund um Hohenlockstedt bietet reichlich Wege, die zum Spazieren oder zum Ausreiten einladen. Auch lange Touren mit dem Fahrrad sind in dieser Landschaft sehr reizvoll. Zur Gemeinde gehören auch die umliegenden Ortsteile Lockstedter Lager, Ridders, Hohenfiert, Springhoe, Hungriger Wolf und Bücken.

Ein schön zusammengefasstes Portrait von Hohenlockstedt finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=eeWsQ1C_xvs

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 216.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2999