Gestaltbares Familienidyll mit Garten und Balkon in ruhiger Lage von Güstrow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056529

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1971 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Verteilt auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von etwa 100 m² finden Sie insgesamt 4 Zimmer vor, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zum Grundriss. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 207 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Kochfreuden. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Pflegeleichter Garten
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.890,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 207,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in hervorragend angebundener Lage am Stadtrand von Güstrow in Mecklenburg-Vorpommern. Die beliebte Kreisstadt des Landkreises Rostock bietet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten angenehme Wohnbedingungen. Das direkte Umfeld der Immobilie ist sowohl von Naturnähe als auch von nahe gelegenen Nahversorgern geprägt.

Somit befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 2 km bereits mehrere Super- und Lebensmittelmärkte sowie verschiedene kulinarische Einrichtungen, Dienstleister und Einzelhändler. Besonders im ca. 10 Minuten entfernten Stadtzentrum steht ein vielfältiges kommerzielles und kulturelles Angebot zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters sind vor Ort ansässig.

Dank der guten Anbindung über die in komfortabler Nähe verlaufenden B103 und B104 mit Anschluss an die A19 werden sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte unkompliziert erreicht. Das Rostocker Zentrum und weitere Reiseziele an der Ostseeküste können so in nur ca. 40 Minuten angefahren werden. Darüber hinaus bindet der ca. 1,5 km entfernte Bahnhof “Priemerburg” an das regionale Schienennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 213.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8c904171c2