Gestaltbare DHH mit tollem Ausblick und Einliegerwohnung in beliebter Lage von Freital-Wurgwitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059925

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Freital. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1998 erbaute Immobilie vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die zuletzt 2020 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen im Bodenbereich in den oberen Etagen.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 175 m² verteilt auf 3 Etagen und 7 Zimmer zur Verfügung und als behagliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 5 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung mit Balkon. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. ein Laminatboden zu überzeugen. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Als einladender Außenbereich verspricht neben dem Balkon und der Terrasse mit tollem Ausblick und Weitsicht und dem Wintergarten auch das ca. 420 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer zusätzlichen Terrasse.

Zuletzt sind 2 Freistellplätze und eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ In einer beliebten Umgebung eignet sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Der uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen, ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2020 und umfasste die Böden im Obergeschoss
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung sowie einer schönen Aufteilung des Hauses
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.371,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 420,29 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige und sehr begehrte Ortsrandlage mit tollem Ausblick in Freital-Wurgwitz

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten fußläufig erreichbar

Anbindung: Bushaltestelle ca. 300 m, Bundesstraße 173 sowie Autobahnen 4 und 17 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01b749bb9e