Geschäftshaus mit Wohnung mitten in der Bonner City!
1.890.000 €
- Wohnfläche 164 m²
- Grundstücksfläche 148 m²
- Baujahr 1899
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Gebäude umfasst folgende drei Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m² großen Personalraum sowie einer Toilette im 1. Obergeschoss. Das Ladenlokal wurde durch den letzten Mieter in 2014 umfassend modernisiert und mit einer neuen Schaufensterfront versehen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bisher als Ausstellungsfläche mit großzügigem Schaufenster und Büro genutzte Gewerbeeinheit mit rund 53 m² mit zusätlicher Toilette.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 164 m², die darüber hinaus über einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Spitzboden verfügt.
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 148 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Das attraktive Gebäude befindet sich in der stark frequentierten Wenzelgasse, unweit vom Markt. In der direkten Nachbarschaft findet man hier u.a. einen Lloyd-Store, Wellensteyn, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more, Adenauer & Co., Camp David, Robert Ley und viele mehr.
# Sonstiges
Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit Nebenflächen im Untergeschoss und 1. Obergeschoss ist derzeit frei. Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss straßenseitig und die Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss werden vom Verkäufer genutzt und mit Verkauf frei gemacht.
Bei einer Neuvermietung des attraktiven Ladenlokals und, nach Durchführung erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen in der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss und in der großen Maisonettwohnung kann mit einer Sollmiete von rund € 120.000,-- p.a. gerechnet werden.
Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 28.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23225
Rechtliche Angaben
IR. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn
Telefon (0228) 981 600
Telefax (0228) 981 60 10
immobilien@limbach-online.com
Amtsgericht Bonn HRA 3137
R. Dieter Limbach (phG)
Wieland Münch
USt.-ID-Nr. DE 122 131 924
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn, Genehmigung nach § 34c GewO ist von der Stadt Bonn erteilt worden.
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Rechtliche Hinweise:
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