Germersheim: sehr schöne, zentral gelegene 3 ZKB ETW mit Balkon

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen gemütlichen Balkon. Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der gut geschnittene Grundriss beinhaltet einen Flur, eine Küche, ein 2014 renoviertes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem tollen Balkon mit Blick auf den sehr schönen, gepflegten Garten. Des Weiteren sind ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018.
Zur Wohnung selbst gehört ein rund 9 m² großer Kellerabstellraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss mir rund 5 m². Die Gartenmitbenutzung ist inklusive.
Parkplätze sind für die Bewohner vorhanden. Eine konkrete Zuordnung zu den Wohnungen gibt es nicht.
Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr schöne, zentral gelegene Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

Sonstiges:
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und dem Schornsteinfeger besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschließen

Lage:
Germersheim mit rund 20.000 Einwohnern, liegt im Herzen von Rheinland-Pfalz unmittelbar am Rhein. Durch die sehr gute Infrastruktur und den Anschluss an die Bundesstraße 9 ist Germersheim ein beliebter Wohnort.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Kreisstadt verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie die Asklepios Klinik sind hier ansässig.
Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und langfristigen Bedarf, ebenfalls in der näheren Umgebung bzw. durch die optimalen Verkehrsanbindungen gut erreichbar.
Als Ausflugsziel bietet sich die direkt am Rhein gelegene, restaurierte historische Ziegelei mit ihrem besonders bei Fahrradausflüglern und Spaziergängern beliebten Biergarten und dem Storchennest auf dem hohen Kamin an. Ein weiteres Ausflugsziel ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Badeseen und Angelweihern.
Entfernungen:

Speyer ca. 21 km
Landau/Pfalz ca. 21,5 km
Wörth am Rhein ca. 24 km
Stadtmitte Karlsruhe ca. 34 km
Ludwigshafen am Rhein ca. 39 km
Stuttgart Flughafen ca. 110 km
Frankfurt Flughafen ca. 132 km
entfernt.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.