Geräumiges Zweifamilienhaus mit Vier Stellplätzen und Ausgebautem Keller

# Objektbeschreibung
Das naturnah und ruhig gelegenes Haus, das im Jahr 1983 erbaut wurde und sich im Ortsteil Leichlingen-Bremersheide befindet, verfügt über eine Grundstücksgröße von etwa 431 m² und eine gesamt Wohnfläche von 200 m², sowie ein Garten und 4 PKW Stellplätze.

Die Konstruktion des Hauses ist durch eine Kombination verschiedener Bauweisen geprägt: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind in Elementbauweise als Fertighaus errichtet und verputzt, während der Keller massiv aus Kalksandstein gebaut ist.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 120 m². Diese Wohnung ist hell und verfügt über eine große Balkonterrasse, die auch Zugang zum eigenen Garten bietet. Mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, 1 Esszimmer, eine Küche,1 Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Abstellraum und einer Diele haben Sie Platz satt.

Die erste Etage bzw. das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, eine Küche und einer Eingangsdiele. Das Highlight dieser Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit einer Fensterfront, die sich über die gesamte Giebelseite erstreckt.

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung derzeit vermietet und wird zum 31.05.2024 frei!

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 71 m² großes gewerblich genutztes Souterrain, das als zahntechnisches Labor genutzt wurde. Es verfügt über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Diese können Sie auch als Wohnraum umbauen oder auch gestalten. Daher ist das auch Ideal, für große Familien.
Das Untergeschoss beherbergt zudem eine Waschküche.

Insgesamt hat die Immobilie 4 Stellplätze.

Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowohl als Wohnhaus als auch mit einem gewerblichen Bereich im Souterrain.

Das Haus ist nach Absprache oder nach Zahlung des Kaufpreises bezugsfrei.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit einer Fensterfront und einer Terrassentüre mit Ausgang auf die
wunderschöne Balkonterrasse mit Edelstahlgeländer und Zugang zum Garten.
- Boden im Dielenbereich und im Wohnzimmer mit Echtholzparkett Eiche hell,
- Boden Kinderzimmer mit Bio Parkett
- Schlafzimmer Teppichboden, Arbeitszimmer Laminat
- Holz-Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fensterbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche.

1. Etage:
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront über die gesamte
Giebelseite mit integrierten zwei Terrassentüren und Schutzgeländer,
- Gemütliches Schlafzimmer, ausgestattet mit Landhausdielen,
- Großes, elegantes, deckenhoch gefliestes Fensterbad,
- Hochwertige, umlaufend gestaltete Einbauküche mit
Markengeräten,
- Boden mit kiefernfarbenen Landhausdielen

Untergeschoss:
- Betriebliche Nutzung, z.Zt. zahntechnisches Labor.
- separater Zugang.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innentüren z.T. Ganzglastüren
- Fußboden PVC , Wände z.T. raumhoch gefliest.

Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Öl-Zentralheizung.
Fernsehanschluss erfolgt über Satellit. Internet- und
Telefonanschlüsse sind vorhanden.
Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
besteht in der Gemeinschaftswaschküche im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 271 m²
Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich in Leichlingen (Rheinland), einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am Rand des Bergischen Landes und ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Wupper.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und familiären Umfeld.

Die Infrastruktur in Leichlingen ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien gegeben.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen und Düsseldorf.

In Leichlingen und der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege im Bergischen Land oder Wassersportaktivitäten auf der Wupper. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das alljährliche Stadtfest oder verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Kulturzentrum.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Leichlingen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an größere Städte und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 6 km

# Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-50474