Geräumiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Hockstein

# Objektbeschreibung
Das angebotene Architektenhaus wurde 1982 in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Hockstein erbaut.

Die Immobilie beinhaltet zwei separate Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Keller.

Sie betreten die Immobilie über den Hausflur mit Wendeltreppe in das Obergeschoss. Diese Einheit besticht mit einem offenen Baustil und verteilt sich mit insgesamt 120 m² auf zwei Geschosse.

Neben einem Büro sowie einer offen gestalteten Küche, finden Sie auf dieser Etage das Herzstück der Wohnung. Der offene Wohnbereich mit Kamin sowie Esszimmer mit Erker unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Architektenhauses.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage dieser Einheit. Hier befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich sowie ein weiterer Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren gehören zu dieser Einheit die Räumlichkeiten im Keller (Werkstatt/Vorratsraum, Wäscheraum).

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die derzeit vermietete zweite Einheit dieser Immobilie, welche sich über ca. 80 m² erstreckt. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich finden Sie hier eine ebenfalls offen gestaltete Küche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Über den gemeinsamen Hausflur oder eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie ein modernes Duschbad.

Der Garten ist nahezu uneinsehbar und wird geprägt durch einen stilvoll abgestimmten Baumbestand. Die Terrasse bietet Platz für einen Ess- und Sitzbereich, der im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie einlädt.

# Ausstattung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernen und zeitlosen Zustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:

- Gas-Zentralheizung

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

- doppelverglaste Fenster

- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Einbauküche

- Souterrain-Wohnung

- Doppelgarage

- Kamin

- moderne Bäder

- nahezu uneinsehbarer Garten

- stilvoller Baumbestand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 638 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten und bevorzugten Wohnlage von Mönchengladbach-Hockstein, einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach.

Prägend für die hervorragende Lage ist die Nähe zur Natur und die sehr gute Anbindung über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61. Den Ortskern von Hockstein erreichen Sie in wenigen Autominuten und ist ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen. Hier finden Sie alles zur Deckung des täglichen Tagesbedarfes.

Das Zentrum von Mönchengladbach und die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Venlo sind optimal zu erreichen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind schnell zu erreichen; dies gilt für das Auto ebenso wie für Bus- und Bahnverbindungen.

Der Stadtteil Hockstein ist Haltepunkt diverser Buslinien. Grund– und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe des Objekts gelegen. Ebenfalls ermöglichen örtliche Vereine, sowie Fußball und Tennis-Sportanlagen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und Attraktivität dieses familienfreundlichen Standortes, der ebenso Stadt-und die Nähe zur Natur optimal verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: AT25302