Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und stetig in Stand gehalten. Auf 2 Etagen
gibt es 6 Zimmer, 2 Badezimmer und zwei Küche mit einer Wohnfläche von insgesamt 140 m².
2017 wurde die Elektroinstallation und Wasserleitungen komplett erneuert.
Die Erdgeschosswohnung ist Komplet renoviert, sie erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 560,00 EUR vermietet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine und WC.
Obergeschoss muss noch renoviert werden.
Das Grundstück mit ca. 678 qm bietet ausreichend Raum für Gartenanlagen oder Terrassen.
Zwei Garagen und Kellerräume runden das Angebot ab.
Eine Hinterbebauung ist möglich nach bauvoranfrage

Um Ihnen den Charakter dieses Hauses näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- voll unterkellert
- Nebengebäude
- 2017 Baderneuerung EG
- 2017 Strom Komplet erneuert
- 2017 Wasserleitungen
- DG ist ausbaufähig
- Heizung Gas 1997

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Stollhofen ist ein ruhiger Teilort von Rheinmünster. Hier befindet sich auch ein Kindergarten. Die Grundschule ist im Nachbarort Söllingen, weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke finden Sie nur wenige Kilometer entfernt im Hauptort Schwarzach. Die Anbindung an die Autobahn A5 sind sehr gut. Der nahegelegene Rhein mit Fahrradwegen und Badeseen ermöglicht viele Freizeitaktivitäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.06.2022
Gültig bis: 29.06.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

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