Geräumiges Zweifamilienhaus für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim?
Nach mehr Platz? Und das Ganze soll bezahlbar sein?

-Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! –

In den beiden separaten Wohnungen (EG und 1. OG) stehen Ihnen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und WC sowie eine Küche mit Esszimmer zur Verfügung.
Ein Highlight ist der sanierte Kachelofen im Wohnzimmer-Erdgeschoss, welcher für gemütliche Wärme sorgt.

Weiter geht es in das offene 2. Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Bad.
Im Bad (Rohbau) und auch bei den anderen Zimmern können Sie Ihrer Fantasie beim Her- und Einrichten freien Lauf lassen.

Auch ein Dachboden darf nicht fehlen. Dieser bietet mit seiner Größe zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Die Elektrik ist, lt. Eigentümer, erneuert wurden ein neuer Hausanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Lagerfläche oder ein Werkraum - im Keller - gar kein Thema.

Bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.021 m² lädt ein großer Garten mit einer überdachten Terrasse zum Spielen, Toben, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein.

Sie wollen Ihre Fahrräder, den Grill oder diverse Gartengeräte gut verstauen? - In dem massiv gemauerten Gartenhaus finden Sie dafür genug Platz.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

Derzeit ist das Haus noch bewohnt, wird aber zum 01.11.2023 frei.

Unsere Provision beträgt 4,76% incl. MwSt. auf den Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,00 € incl. MwSt.

# Ausstattung
- Baujahr 1920
- Massivbau
- Gesamtwohnfläche 205 m²
- zwei separate Wohneinheiten
- Grundstücksfläche 1.021 m²
- Teilmöbliert (Küche, etc.)
- voll unterkellert
- Holz- und Kunststofffenster mit Jalousien
- Gas-Zentralheizung
- Holzofen
- überdachte Terrasse
- massives Gartenhaus
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 1021 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Rosenthal am Rennsteig im Ortsteil Blankenstein.
Eine Apotheke, ein Metzger und ein Bäcker befinden sich im Ort. Verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es eine Bus- und Zugverbindung und die Autobahn ist nur 10 km entfernt.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001509