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Virtueller
Rundgang
Geräumiges Zuhause für die ganze Familie im Ortskern von Marienhausen!
169.000 €
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 786 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 4
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein geräumiges Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und schönem Garten im Ortskern von Marienhausen.
Im Ursprung wurde die Immobilie ca. 1920 erbaut. Im Jahre 1956 wurde das bestehende Haus nochmals erweitert, sodass Ihnen nun ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung stehen. Das Wohnhaus wurde immer wieder in Stand gehalten und renoviert. So wurde z.B. nachträglich ein Balkon im Obergeschoss angebaut und zuletzt das Bad im Erdgeschoss teilweise erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere Abstellflächen.
Die Aufteilung ist zweckmäßig gehalten. Viele große Räume bieten auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Der Rest des Dachgeschosses kann als Speicher genutzt werden, bietet jedoch auch weitere Ausbaufläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.
Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegtes Grundstück mit Garten, Garagen und einer großen Hoffläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen hier insgesamt drei Garagen zur Verfügung, wobei eine kleinere Garage auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gepflegt zu bewerten. Das Haus hat eine gute, massive Bausubstanz, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung.
Nähere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dacheindeckung Kunstschiefer (asbesthaltig)
Massivbauweise aus ca. 1920, Anbau nach rechts bis zum Nachbarhaus in 1956, Außenfassade verputzt und gestrichen, massiver Keller, massive Decke über Keller, Holzbalkendecken über EG und OG, 2 Satteldächer mit Eindeckung in Kunstschiefer aus ca. 1970er, Ölzentralheizung aus 1974 mit neuerem Pufferspeicher, 3 Öltanks mit je 2000l, Bodenbeläge in Dielen, Teppich und Pakett, Holzfenster isolierverglast aus ca. 1975, manuelle Rollläden, zwei Fertiggaragen aus ca. 1970er mit elektr. Tor, eine massive Garage/Werkstatt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 786 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,70 m²
# Lagebeschreibung
Marienhausen hat ca. 480 Einwohner. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf mit ca. 11.000 Einwohnern und zum Landkreis Neuwied.
Die Stadt Dierdorf ist ca. 3 km entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus.
Im schönen Westerwald gelegen, ist Marienhausen von Wiesen und Wäldern umgeben. Wundervolle Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Verkehrstechnisch liegt Marienhausen direkt an der Bundesstraße 413. Über die Anschlussstelle Dierdorf erreichen Sie die BAB 3 Richtung Frankfurt und Köln in nur ca. 8 km.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 438,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.04.2024
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4 079 3
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.