geräumiges Wohnhaus auf großem Grundstück am Dorfteich bei Wolgast

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Kindergartengebäude in ländlicher Lage vor den Toren der Sonneninsel Usedom.

Das Haus wurde im Jahr 1985 in Leichtbauweise errichtet und in den letzten Jahren vollständig entkernt. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 189 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 63 m².

Laut Wohnflächenberechnung aus der Nutzungsänderung waren 4 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, 3 Bäder, eine kleine Speisekammer, Diele mit Garderobe, ein Windfang, sowie 2 Hauswirtschaftsräume und eine Doppelgarage geplant. Die Nutzungsänderung zum Wohnen wurde bereits beantragt und genehmigt.

Das Walmdach ist mit Betonziegel gedeckt, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster und das Ständerbauwerk weist einen guten Zustand auf. Weiterhin ist das Grundstück mit Wasser, zentrales Abwasser, Strom und Glasfaser erschlossen. Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas, der Gasbehälter ist bereits mit ca. 3.000 Liter gefüllt.

Das ca. 2.518 m² große und am Teich liegende Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, daher besteht die Option weitere Gebäude auf der Liegenschaft zu errichten.

# Ausstattung
- Grundstück mit Teichblick
- zentral Abwasser vorhanden
- Strom und Wasser vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- komplett entkerntes Gebäude
- genehmigte Nutzungsänderung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2518 m²
Nutzfläche: ca. 62,79 m²

# Lagebeschreibung
Rubkow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde wird seit dem 1. Januar 2005 vom Amt Züssow mit Sitz in Züssow verwaltet. Bis zum 31. Dezember 2004 gehörte die Gemeinde zum Amt Ziethen.

Rubkow ca. 11 Kilometer nördlich von Anklam und ca. 31 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Greifswald. Nördlich und östlich der Gemeinde befinden sich größere geschlossene Waldgebiete, die wirtschaftlich genutzt werden. Bis auf den Buggower See im Waldgebiet Seetannen sind mit Ausnahme vieler Sölle und kleiner Teiche kaum Stillgewässer vorhanden. Der Große Scheidegraben im Nordwesten und den Mühlgraben im Osten sind die einzigen nennenswerten Fließgewässer im Gemeindegebiet.

Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 110 und westlich die Bundesstraße 109. Weiter ist das Gebiet durch Kreis- und Gemeindestraßen erschlossen. Die A 20 ist über die Anschlussstelle Gützkow in 29 Kilometer Entfernung erreichbar.

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Anbieter-Objekt-ID: 395