Geräumiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garten und Terrassen in Baiersdorf

# Objektbeschreibung
Das 1972 erbaute, geräumige, voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC mit insgesamt ca. 337,8 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Eingangsbereich rechts zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinten im Flur auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und zwei großzügige Wohnzimmer. Am hinteren Wohnzimmer schließt sich eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage und zur vorderen Terrasse an. Die vordere Terrasse ist halb überdacht, mit einer Markise ausgestattet und kann durch das vordere Wohnzimmer oder das Treppenhaus erreicht werden.

Das ausgebaute, geräumige Dachgeschoss bietet mit einer eigenen Küche, einem großen Wohn- und Esszimmer, einem eigenen Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Zimmern Platz für einen separaten Wohnbereich.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Partyraum mit anschließendem Abstellraum. Im Kellerflur zweigt links ein weiterer Flur mit Zugang zum Waschraum und Aufgang zum Garten ab. Außerdem finden Sie im Keller eine Abstellkammer, eine Speisekammer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, den Heizungsraum und einen weiteren großzügigen Hobbyraum, der auch zum Lagern genutzt werden kann. An diesen Hobbyraum schließt sich die Garage an, die Platz für zwei PKWs bietet und außerdem über einen Zugang zur hinteren Terrasse und Garten verfügt. Für weitere Fahrzeuge bietet die Garagenabfahrt ausreichend Platz.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 765 m² verfügt das Objekt über einen großen Garten mit Gartenhäuschen, der sich fast um das ganze Haus erstreckt und zum Spielen mit Kindern oder zum Entspannen einlädt. Im Jahr 1997 wurde die Fassade erneuert, im Jahr 2004 wurden die Fenster in doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Dachfenster wurden im Jahr 2020 erneuert und die Heizung im Jahr 2005. Das Objekt ist nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah bezugsfrei.

# Ausstattung
+ großzügiger Garten mit Gartenhaus
+ zwei Terrassen
+ Gäste-WC
+ fünf Schlafzimmer
+ drei Wohnzimmer
+ drei Bäder
+ zwei Abstellräume
+ Partyraum
+ Hobbyraum
+ Speisekammer
+ Waschraum
+ Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,97%
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 765 m²
Grundstücksfläche: ca. 765 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Baiersdorf, welches dem Landkreis Erlangen-Höchstadt zugehörig ist. Das Zentrum von Baiersdorf ist in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die gute Anbindung über die A73 sind Erlangen, Bamberg und Nürnberg 15-30 Autominuten entfernt. Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind in Baiersdorf und im nahen Umfeld in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch den Edeka Neugebauer, das Lebensmittelgeschäft Wagner, einen Rewe, eine Norma, einen Aldi Süd und einen Netto in Effeltrich gegeben und in unter 10 Autominuten zu erreichen. Attraktive Erholung bietet Ihnen der Neuweiher gleich gegenüber, die Spielplätze: Point, in der Hut und Baiersdorf, Hemhofener Str., der Angersee und die Hundefreilaufwiese in Baiersdorf. Außerdem die Spielplätze: Waldspielplatz und Zedernstraße in Langensendelbach, genauso wie die Spielplätze in Bubenreuth und Möhrendorf, die in unter 10 Autominuten erreicht werden können. Für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befinden sich der SV Langensendelbach, der Schützenverein Bavaria Langensendelbach 1921 e.V., der Baiersdorfer SV, der TC Baiersdorf, der Baiersdorfer Sportverein e.V., die Regnitzhalle sowie die BLOCKHELDEN Boulderhalle Frankenjura im nahen Umkreis. Auch für den Nachwuchs sind die Kindergärten: Kita St. Peter & Paul, Wald kiga, Kath. Kinderhaus „Heilige Familie“, Kindergarten Seligmannstraße, Kindergarten Blumenstraße, etc. zudem die Grundschule Baiersdorf, Grundschule Langensendelbach - Marloffstein und die Mittelschule Baiersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Forchheim und Erlangen. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich 2-5 Gehminuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 28,1 km
Fernbahnhof 2,8 km
Bus 21 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 128,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2023
Gültig bis: 11.04.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G1322