GERÄUMIGES UND GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND VOLL UNTERKELLERT - ERBPACHTGRUNDSTÜCK

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1964 auf einem 579 m² großen Erbpachtgrundstück in Geseke (kein Ortsteil) gebaut. 1976 wurde im Erd- und Obergeschoss angebaut, somit sind auf jeder Etage je zwei Räume um 16,88 m² vergrößert worden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Das Haus ist inkl. unterhalb der Terrasse voll unterkellert und einige Kellerräume sind beheizt.
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** Erdgeschoss **

** Wohnzimmer
** Esszimmer
** Küche
** Gäste-WC
** Abstellraum
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** Dachgeschoss **

** 3 Schlafzimmer
** Büro
** Wannenbad
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** Sonstiges **

** Keller
** Dachboden
** Terrasse (Westen)
** Garten
** Garage

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gegen Entgelt übernommen werden.
TV empfangen Sie über Kabelfernsehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung von 2008, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren: 1x einfach-verglast 1965, alle weiteren Fenster sind zweifach-verglast von 1984, 1986 und die Mehrheit von 2015.
Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück, ebenfalls können vor der Garage 2 Autos geparkt werden.
Die jährliche Erbpacht beträgt 521,10 € und läuft bis 2060.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1964
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2033

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Geseke verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und nicht täglichen Bedarfs und Ärzte. Im Ort sind Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und ein Gymnasium vorhanden.
Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die B1 ist schnell erreicht, die A44 ist ca. 5 km entfernt. In Geseke ist ebenfalls ein Bahnhof.

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--- Entfernungen zu anderen Orten (ca.)

--- Salzkotten: 8 km
--- Büren: 11 km
--- Erwitte: 11 km
--- Lippstadt: 13 km
--- Delbrück: 15 km
--- Paderborn: 17 km

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# Sonstiges
Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 199.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [ at ] lilian-bueker [ Punkt ] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G579HK24A1