Geräumiges Reihenhaus mit Ausbaufläche und Südgarten
339.000 €
- Wohnfläche 123 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 170 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reihenmittelhaus in Ludwigshafen-Oggersheim.
Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer. Über den Treppenaufgang erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Im Windfang befindet sich der Zugang zum hell gefliesten Gäste-WC und in den Dielenbereich mit Garderobe. Die Küche ist rechter Hand zu finden und bietet mit ihren 11 m² ausreichend Platz für das gemütliche Kochen am Abend. Der Essbereich ist als Durchgangsbereich in das Wohnzimmer geplant. Dennoch kann auch hier ein großer Esstisch für 4-6 Personen untergebracht werden. Die große Fensterfront mit der Terrassentür sorgt für optimale Lichtverhältnisse im Wohnbereich. Ein zusätzlicher Kamin für einen Schwedenofen könnte ebenfalls untergebracht werden. Die Sonnen-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und könnte bald Ihr neues Erholungsdomizil werden.
# Ausstattung
- 4,5 Zimmer
- Dachgeschoss ausbaubar
- 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
- gute Raumaufteilung
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Gas-Zentralheizung aus 2002 (Brennwert)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
# Lagebeschreibung
Mit rund 23.000 Einwohnern ist Oggersheim einer der größten Stadtteile von Ludwigshafen. Das Haus befindet sich zentraler Wohnlage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Ein Supermarkt und die Innenstadt von Oggersheim mit Geschäften sind zu Fuß erreichbar. In das Gewerbegebiet Oggersheim mit Einkaufsmöglichkeiten wie Globus, Media Markt, zwei Baumärkten und Gartencentern gelangen Sie in wenigen Minuten. Der Maudacher Bruch liegt in der Nähe und bietet sich zum Spazierengehen und Fahrradfahren an. Durch die Anbindung an die B9, sowie die Autobahnen A61 und A650 sind Ziele wie die BASF, der Pfälzer Wald und der Odenwald schnell erreichbar.
# Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9980
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Muhlert Immobilien GmbH
Wredestraße 49
67059 Ludwigshafen
Vertreten durch
Jan Muhlert,
Kristian Muhlert
Kontakt
Telefon: +49 621 5723940
Telefax: +49 621 57239449
E-Mail: info@muhlert.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen
Registernummer: HRB 3004
Aufsichtsbehörde
Maklererlaubnis gem. § 34 c GewO durch die Stadt Ludwigshafen
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Muhlert Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Muhlert Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
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