Geräumiges Mehrfamilienhaus mit schöner Aussicht in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056279

In ruhiger Lage von Lam präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Insgesamt 12 Zimmer verteilen sich über 3 Etagen auf ca. 335 m² Gesamtfläche. Die Einheiten stehen Ihnen nach Absprache zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren. Mit den separat nutzbaren Einheiten bietet das Haus Platz für verschiedene Bedürfnisse: Sowohl eine teilweise als auch vollständige Vermietung sind denkbar.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1974 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dort über eine Einliegerwohnung. (hier gibt es derzeit keine Bilder). Im Außenbereich erwarten Sie neben den 3 Balkonen und einer Terrasse auch das ca. 1.517 m² große Grundstück. Hier sorgen 3 Garagen für eine komfortable Parksituation.

Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber dazu erworben werden (Zus. ca. 50.000 €, jährliche Einspeisevergütung von ca. 8.000 €).

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ 3 Balkone
+ Terrasse vor dem Haus
+ Wintergarten
+ 3 Garagen
+ Garten
+ Ruhige Lage
+ PV-Anlage zur Einspeisung, nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.134,32 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 335 m²
Grundstücksfläche: ca. 1517,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in traumhaft idyllischer Lage von Lam, einem beliebten Ferienort im oberpfälzischen Landkreis Cham, in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze. Mitten im Naturpark Oberer Bayerischer Wald profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer äußerst ruhigen und erholsamen Umgebung und wunderschönen Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Wanderungen und vielfältigen Sportaktivitäten im Freien einlädt.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im nur etwa einen Kilometer entfernten Ortskern zur Verfügung, darunter bspw. Supermärkte, Bankfilialen, eine Apotheke sowie einige charmante Cafés und Restaurants.

Der örtliche Bahnhof befindet sich nur etwa 1,8 km entfernt und schließt optimal an den öffentlichen Nahverkehr der Region an. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 11, 20 und 85 sowie die Autobahn 22 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2f1c373a69