Geräumiges Haus: Renoviert und mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein ideales Zuhause für Familien, die nach viel Platz und Flexibilität suchen. Die Immobilie wurde 1973 errichtet und besticht durch seine solide Bauweise als freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller wohnlich ausgebaut wurde und sogar mit einer Einbauküche und einem Kaminofen ausgestattet ist. Dies bietet zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung. Zudem verfügt das Objekt über eine überdachte Terrasse am Wohnzimmer sowie einen Balkon für die Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, die 2018/19 installiert wurde, während die Fenster größtenteils aus Kunststoff bestehen und mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet sind. Die Sanitärausstattung umfasst ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Keller, sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne. Die Badezimmer und Einbauküchen wurden im Rahmen der umfangreichen Modernisierungen vollständig erneuert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört ein gemütlicher Kaminofen sowie eine Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit Grube, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch für Hobbybastler oder Heimwerker ideal geeignet ist. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Gartenanlage verfügt über eine großzügige Rasenfläche sowie einen Außenschuppen und einen ehemaligen Pferdestall.

# Ausstattung
Fenster:
überwiegend aus Kunststoff mit zweifach-Isolierverglasung (2008)

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung (ca. 2018/19)
Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
Kaminofen im Keller

Küche:
insgesamt drei Einbauküchen (je Etage eine)

Bäder:
Gäste-WC im KG, Badezimmer mit Dusche im KG, Vollbad mit Dusche und Badewanne im EG, weiteres Badezimmer mit Duschwanne in der Einliegerwohnung im DG

Besonderheiten:
zwei zusätzliche Einliegerwohnungen mit Einbauküchen, Kaminofen im EG, Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung, Doppelgarage mit Grube

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1631 m²
Nutzfläche: ca. 114,88 m²

# Lagebeschreibung
Adendorf ist ein beliebter Ort im Landkreis Lüneburg und verfügt über ca. 10.000 Einwohner. Der Ort liegt etwa 45 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg grenzt an dem schönen Ort .

Adendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Für Kinder gibt es eine Grundschule sowie eine Oberschule. Zahlreiche Kindergärten sind ebenfalls in Adendorf vorhanden, welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Adendorf vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Ein moderner Golfplatz sowie ein Fußball- und Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe. Als besonderes Highlight gibt es eine Eissporthalle. Ein großes Waldgebiet in unmittelbarer Nähe lädt zu zahlreichen Wanderungen ein. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Sparziergänge mit der Familie. Auch der Elbeseitenkanal mit seinem bekannten Schiffshebewerk ist nicht weit entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen einen schnellen Transfer nach Lüneburg. Durch die Anbindung an die A39 sind die weiteren Städte wie Hamburg (ca. 35 Min.), Winsen (ca. 15 Min.), Uelzen (ca. 40 Min.) oder Soltau (ca. 45 Min.) zu erreichen.

Das großzügige Haus liegt im Ortsteil Erbstorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 229.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JR_6714