Geräumiges Haus mit Arberblick - bis zu 5 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Der gigantische Ausblick zum Arber ist nur einer der Vorzüge dieses Hauses. Es zeichnet sich vor allem durch die Größe und Flexibilität der verschiedenen Räume aus. Ureinst einmal Kirche gewesen, diente das Gebäude auch als beliebtes Hotel mit Restaurant. Eine Großfamilie wohnte hier zuletzt und kreiierte ein äußerst modulares Refugium. So könnte sich hier die Wohngemeinschaft ausleben, denn immerhin beherbergt das Haus elf Zimmer mit drei Küchen und fünf Bäder. Für fünf Familien gäbe es somit genug Platz. Auch eine gewerbliche oder gastronomische Nutzung ist durchaus denkbar, denn im Erdgeschoss findet man noch den riesigen ehemaligen Gastraum mit der professionellen Küche und den Toiletten vor. Etliche Wohnbereiche haben Ausgänge zu den Terrassen und in den Garten sowie aus den Balkonen. Der Garten mit kleineren Nebengebäuden bietet beschauliche Bereiche unter einem alten Baumbestand an. Vor dem Haus befinden sich genügend Parkplätze mit einem doppelten Carport. Einige Stellen bedürfen noch Sanierungen und auch Renovierungen. Jedoch die gute alte Bausubstanz trägt sehr zur Gemütlichkeit bei. Der Ort Bayerisch Eisenstein hat sich als Erholungs- und als Luftkurort ein Zeichen gesetzt. So hat man hier Läden für den täglichen Bedarf, einen Arzt und eine gute Anbindung mit der Waldbahn oder dem Bus zu den Schulen in Zwiesel und in die Kreisstadt Regen. Die Ortsmitte befindet sich noch im Fußwegbereich,

# Ausstattung
Insgesamt: 11 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder
EG: großer Wohnraum, Küche, Abstellräume, Kühlraum, WC´s - ehemaliger Gastraum mit Küche = 152 m²
1. OG: Wohnung rechts mit ca. 81 m² = großer Wohnraum mit Küchenanschluss, Schlafzimmer großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster; Wohnung links mit ca. 53 m² = Wohnküche, Zimmer und Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
2. OG: Wohnung rechts mit ca. 88 m² = Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer 2 Bäder mit Dusche und Fenster; Wohnung links mit ca. 63 m² = Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer und Bad mit Dusche und Fenster
DG: nicht ausbaufähig, als Stauraum nutzbar
teilweise sind noch Sanierungsarbeiten zu tätigen
Holzfenster von 2000
Fliesen, Laminat, Teppichböden
Gartenhaus und Holzlege
Carport für zwei Autos sowie mind. 10 Autostellplätze
zusätzlicher Holzofen im EG-Wohnzimmer

massive Bauweise aus Ziegeln und im Altbau teilweise aus Bruchsteinen, vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, teilunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s

Grundstücksgröße: 2.308 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 460 m²
Nebenfläche: ca. 20 m²
Baujahr: ca. 1830
Aufstockung und Umbau als
Gastronomie: ca. 1960
letzte Renovierung 2008 bis 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Ortsrandlage mit Blick zum Arber

10 min Fußweg zum Zentrum des Ortes, Läden für den täglichen Bedarf, Arzt, Schulen, KiGa in Zwiesel-15 km, Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Regen-26 km, B 11, B 85 und A 3, Bahnverbindung, Anbindung zum Nationalpark, Arbergebiet
Entfernungen:
Autobahn 50 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 0,5 km
Gaststaetten 1 km
Grundschule 16 km
Gymnasium 16 km
Hauptschule 16 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 16 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
download ausführliches Exposé unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 158,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 30.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1040