Geräumiges Endreihenhaus im Mühlbachtal

# Objektbeschreibung
Wir stellen Ihnen heute ein modernisiertes Endreihenhaus vor, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden! Es ist ein wahres Raumwunder und bietet jedem Bewohner ausreichend Platz, sich individuell zu entfalten. Hunde sind herzlich willkommen! Das Haus wurde vor 10 Jahren liebevoll modernisiert und verfügt heute über modernen Wohnkomfort. Es ist für Allergiker geeignet aufgrund seiner atmungsaktiven Wänden, die mit Silikatputz und -farbe gestaltet worden sind. Vier ganze und ein halbes Zimmer (also fast fünf) eröffnen ausreichend Schlafmöglichkeiten und die Option eines Homeoffices. Der Wohn- und Essbereich geht mit der offenen und hellen Küche in U-Form ineinander über. Das Wohnzimmer ist mit Kirschparkett ausgelegt und bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Hier ist Ahornparkett verlegt - es sorgt für ein angenehmes Raumklima. Barfußlaufen wird zum Erlebnis! Das Haus verfügt im EG und OG über elektrische Rollläden für maximale Sicherheit, Ruhe oder Schatten. Die Dachgalerie ist vor ca. 2 Jahren neu ausgebaut worden. Ein Internetanschluss ist extra installiert. 6 Velux-Fenster sorgen für sehr gutes Tageslicht.

Die Zeit in den warmen Monaten genießen Sie im Garten, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu grillen. Die Gartenpflege Ihrerseits ist ein unbedingtes Muss. Ein Gartenschuppen steht Ihnen zur Verfügung. Neben der großen Terrasse hinter dem Haus gibt es noch eine kleinere Terrasse am Hauseingang. Vor dem Haus parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem auf den zwei Stellplätzen, die sie zusätzlich je zu 45,- Euro p. m. anmieten.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen seitlichen Eingang zum Keller an der Hausseite. Der Keller wurde 2014 isoliert und es wurde eine Drainage verlegt.

Wenn Sie die Gelegenheit nutzen und das Haus besichtigen möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse).

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ab einem Jahr Mietdauer hebt sich die Miete jährlich um 9,50 Euro an (Staffelmiete).
Küchen-Elektro-Geräte müssen mitgebracht werden, die Dunstabzugshaube wird gestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung
Das modernisierte Endreihenhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet mit Reihen- und Doppelhäusern mit Anschluss an die Natur. Ein ideales Wohnumfeld für das Leben mit Kindern und Hunden. Sie haben das Mühlenbachtal und die Außenmühle fußläufig, eine gute gute Busanbindung und erreichen in wenigen Minuten Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Umgebung und die Nachbarschaft sind sehr ruhig... hier kann man leben und leben lassen. Auch Nachbarschaftshilfe wird groß geschrieben.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Vermieter übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

ANJA BRAUN Immobilien
Königskinderweg 57
22457 Hamburg
Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162
Inhaber: Anja Braun
mobil: 01 76-34 38 80 66
Email: infoanja-braun-immo.de
www.anja-braun-immo.de

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295205