Geräumiges Wohnhaus mit Garten

249.000 €

  • Wohnfläche 220 m²
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 451 m²
  • Verfügbar ab August 2022
  • Etagen 2
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

 66571 Saarland - Eppelborn

Beschreibung

**Aktuell reserviert!!!**

\-Objektbeschreibung- Dieses großzügig geschnittene Familienhaus zeichnet sich besonders durch die ruhige Lage und den großzügigen Grundriss aus. Auf ca. 220 qm verteilen sich 8 Zimmer, zwei Bäder + WC sowie 2 Küchen. Bisher wurde es als Zweifamilienhaus genutzt, es ist aber auch optimal für große Familien geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand! Der Eingang zum freistehenden Haus erfolgt zurzeit über die Tür in der Garage. Früher gab es eine Eingangstür an der Seite des Hauses. Die Räume im Haus verfügen über große Fenster, welche die Räume mit viel Tageslicht versorgen. Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen Zugang zum Garten, welcher in L-Form um das Haus angelegt ist. Im Obergeschoss gibt es sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus einen Zugang zum großen Balkon. Dadurch, dass der Balkon hinter dem Haus angebracht ist, gibt es keine Einsicht von der Straße. Außerdem bietet der Balkon für den Gartenbereich darunter, die Möglichkeit, auch bei schlechten Witterungsverhältnissen draußen zu sitzen. Im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen, wodurch keine Wohnfläche verloren geht. Neben der Garage, welche sich im Haus befindet, gibt es neben dem Wohnhaus eine weitere Garage. Somit sind neben den Außenstellplätzen, zwei Garagenstellplätze vorhanden. Das Gebäude ist ca. zu 3/4 unterkellert und bietet viel Platz. Allerdings ist das Kellergeschoss feucht. Das Dach ist aus Eternit mit Baujahr 1968.

\-Aufteilung- Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Raum mit Zugang zum Garten, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer Obergeschoss: Kleines WC, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer

\-Ausstattung- Das Grundstück ist ca. 451 qm groß. Das Haus verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über eine Küche. Die Rollläden verfügen teilweise schon über einen elektrischen Antrieb. Zu unterschiedlichen Zeitpunkten wurden teilweise die Gläser der Fenster durch eine Isolierverglasung ausgetauscht. Das Wohnhaus verfügt über eine Ölheizung welche erst ca. 5 Jahre alt ist (Inbetriebnahme September 2017). Die Öltanks wurden 1991 gestellt und es gibt eine 35-jährige Garantie.

\-Lage- Die Immobilie befindet sich in Bubach-Calmesweiler, einem Ortsteil von Eppelborn. Eppelborn verfügt über mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Ebenso gibt es Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien und Restaurants. In Eppelborn gibt es sowohl einen Kindergarten, eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule. Ebenso bietet Eppelborn viele verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie beispielsweise das Hellbergbad oder die zahlreichen Wanderwege. Das Freizeitzentrum Finkenrech bietet außerdem viele verschiedene Aktivitätsmöglichkeiten sowie Veranstaltungen an.

In direkter Nähe zur Immobilie befindet sich sowohl eine Bäckerei als auch eine Gaststätte. Auch der Kindergarten und der Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Die Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb kurzer Fahrtzeiten erreichbar.

\-Energiedaten- Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 176,3 kWh/(m2·a) Energieeffizienz: F Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1933 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Ausweis vom 17.08.2021

\-Sonstiges- Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.

Da sich bei der Erstellung der Immobilienanzeige auch auf Angaben von Dritten gestützt wird, kann auch bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt der Anzeige übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben zur Wohnfläche. Da es zur Immobilie keine Wohnflächenberechnung gibt, wird für die Angabe keine Haftung übernommen.

Die Aufnahmen mit dem Titel "Beispiel-Einrichtung" dienen lediglich der Veranschaulichung. Die dargestellte Einrichtung entspricht nicht der Realität und ist somit auch nicht Teil der Wohnung.

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