Geräumiges Dreifamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Rudersberg / Steinenberg besteht aus drei Wohneinheiten und wurde im Jahr 1974 erbaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und ist bereits frei. 2002 wurde ein weiteres Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Bad angebaut. Die beiden anderen Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss sind langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 123 m² auf 5 Zimmer. Die Einheit im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Ein Renovierungsbudget für zum Beispiel Fenster und Dach ist einzuplanen.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell 16.800 €.

Drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen runden das attraktive Angebot zusätzlich ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 442,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Nutzfläche: ca. 120,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Steinenberg liegt circa 4 km südlich von Rudersberg, umgeben von Obstbaumgürteln in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Fuße des Welzheimer Waldes und ist mit seinen ca. 1.700 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Rudersberg. Ein Highlight in Steinenberg ist das idyllisch in einem Seitental der Wieslauf gelegene Freibad. Wegen seiner Lage und ansprechenden Ausstattung gilt das in den 80er Jahren von einer Bürgerinitiative sanierte Bädle als Geheimtipp und ist weit über die Gemeindegrenzen Rudersbergs hinaus bekannt.
Die Gemeinde Rudersberg liegt ca. 30 km nordöstlich von Stuttgart und rund 10 km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf und ist flächenmäßig die größte Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Die idyllisch zwischen Wäldern, Streuobstwiesen und Bächen gelegenen Ortschaften, mit ihren reizvollen innerörtlichen Bereichen, zeichnen sich durch einen hohen Wohnwert aus. Die Gemeinde gilt als Naherholungsgebiet. Es gibt mehrere Kindergärten und ein Schulzentrum mit Grund-, Werkreal-, Real- und Förderschule sowie zwei weiteren Grundschulen in Schlechtbach und Steinenberg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 171.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2253-SR-23