Geräumiges 1-2-FH mit Gewerbe, Garten, Terrasse, Garage, Nebengebäude & Gestaltungsmöglichkeiten

# Ausstattung
Die gepflegte, aktuell als Einfamilienhaus genutzte Immobilie befindet sich in einer attraktiven und äußerst ruhigen Umgebung. Auf einem etwa 364 Quadratmeter großen Grundstück finden sich neben dem Wohngebäude mit Ladengeschäft im Erdgeschoss ein Garten mit Terrasse und eine integrierte Garage. Darüber hinaus schmückt ein geräumiges Nebenhaus das Anwesen, welches weiteres Potenzial für zusätzlichen Platz und Ausbau bietet. Es wurde vom Besitzer liebevoll renoviert und kann vielseitig genutzt werden. Mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern bietet es Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellflächen. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten kann das Nebenhaus auch zu einem Wohngebäude umgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Jahr 1964 wurde dieses einladende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in solider Bauweise errichtet und bietet seitdem vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Ein besonderer Meilenstein war der Dachausbau im Jahr 1977, der dem Haus eine neue Dimension verlieh. In den darauffolgenden Jahren wurden Renovierungsarbeiten an Fassade und Dach durchgeführt, um das äußere Erscheinungsbild zu optimieren. Im Jahr 2015 wurden die Fenster einer Sanierung unterzogen, um eine effiziente Energiebilanz zu gewährleisten. Im Jahr 2016 wurde eine umfassende Sanierung im Obergeschoss und Dachgeschoss durchgeführt, bei der Wände erneuert, Böden veredelt und Malerarbeiten ausgeführt wurden, um den Räumlichkeiten neuen Glanz zu verleihen. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert. Jeder investierte Euro hat dazu beigetragen, dass das Haus zu einem modernen Wohnort wurde.

Das Erdgeschoss, einst eine Bankfiliale, steht derzeit leer und dient als Abstellfläche mit einer Fläche von 58,24 Quadratmetern. Zusätzlich bieten das Obergeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfläche von etwa 218 Quadratmetern, aufgeteilt in sieben Zimmer. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Flur, während das Dachgeschoss über drei Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Abstellraum und Flur verfügt. Derzeit wird das Haus als eine Wohneinheit genutzt, jedoch ist eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten mit minimalen baulichen Anpassungen möglich.

Zwei voll ausgestattete Einbauküchen (Obergeschoss aus 2017) sind im Preis inbegriffen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, ein Fenster sowie eine zusätzliche Toilette mit Fenster.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf ist im Energieausweis verzeichnet.
• Ein Holzkaminofen im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Wärme.
• Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, mit Ausnahme der Toilettenfenster im Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Teppichboden ausgestattet.

Die Wohneinheiten werden derzeit von den Eigentümern bewohnt und können nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.561,05 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hart, einem malerischen und ruhigen Ortsteil von Haigerloch in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist von idyllischen grünen Wiesen, sanften Hügeln und einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben. Die Bewohner schätzen die ländliche Ruhe sowie die Nähe zur Natur, die dieser Ortsteil bietet. Dies, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren liegen vor der Haustüre.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für umfangreichere Einkäufe können Bewohner nahegelegene Orte wie Haigerloch oder Rangendingen aufsuchen, die eine breitere Palette an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Haigerloch ist etwa 10 Fahrminuten (7 Kilometer) und Rangendingen ungefähr 5 Fahrminuten (5 Kilometer) entfernt. Zudem verfügt der Ort über einen Kindergarten.
Für Schülerinnen und Schüler stehen weiterführende Schulen in Haigerloch zur Verfügung, die mit einer kurzen Anfahrt bzw. Bus erreichbar sind. 

Hart ist eine lebendige Gemeinde mit etwa 500 Einwohnern, die sich durch ein aktives Vereinsleben auszeichnet. Verschiedene Vereine und Gruppen sorgen für ein breites Angebot an Aktivitäten und Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden: in Richtung A 81 Singen-Stuttgart bei Empfingen (15 Kilometer), Hechingen (13 Kilometer) und Balingen (19 Kilometer).

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Busverbindung Haigerloch

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 2033-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ATVRQVPS