Geräumiger Familiensitz mit erstklassiger Aussicht

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick in diesem schönen 1-2 Familienhaus, das Ihnen viele Möglichkeiten zum weiteren Ausbau bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine offen gestaltete Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Fenster in dieser Etage sind alle 3-fach verglast und die Jalousien sind funkgesteuert.
Die Nutzfläche des Unter- bzw. Kellergeschosses kann durch die Hanglage vielseitig genutzt werden. Es bietet zwei helle Zimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer sowie ein Zimmer mit begehbarem Tresor und direktem Zugang zur Terrasse. Dieses Geschoss hat einen eigenen Zugang und kann somit separat benutzt werden.
Weiterhin kann das Dachgeschoß ausgebaut werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen.
In dem großen Garten, der über einen Pool verfügt, können Sie die Ruhe genießen und schöne Stunden verbringen. Lediglich die Plane des Pools muss erneuert werden.
Das Grundstück mit insgesamt ca. 3.340 m² bietet Ihnen viel Platz, um sich zu entfalten und eine Benutzeranfrage hat ergeben, dass auf dem Grundstück ein weiteres Haus gebaut werden darf.
Die Heizung muss 2 Jahre nach Kauf des Anwesens ausgewechselt werden, dies bietet Raum, um die Zukunft der Energiepolitik abzuwarten.
Verschiedene Einrichtungsgegenstände wie z. B. die hochwertige Einbauküche, die Klimaanlage im Schlafzimmer, Einbauschränke und der Mähroboter können abgelöst werden.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3340 m²
Nutzfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Egglham zählt ca. 2.400 Einwohner und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals. Die Landschaft ist von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt.
Eine bestens ausgestattete Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Geschäften, Gasthäusern, Handwerksbetrieben und vielem mehr bietet den Bewohnern alles für den täglichen Bedarf.
Die nahegelegenen Städte Pfarrkirchen und Vilshofen a. d. Donau erweitern dieses Angebot und auch die Stadt Passau mit Ihrer schönen Altstadt ist nur ca. 40 km entfernt.
Weiterführende Schulen befinden sich in Pfarrkirchen und in Aidenbach.
Die nähere Umgebung sowie die geringe Entfernung zum Bäderdreieck mit Seen, Flüssen, Thermen und einer sehenswerten Landschaft bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 268.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.03.2023
Gültig bis: 15.03.2033

Anbieter-Objekt-ID: 8e3d9731-ee86-49c7-9bda-ac5008758404