Geräumiger Bungalow in Ortsrandlage zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg!

# Objektbeschreibung
Dieser hell und offen gestaltete Bungalow wurde von der Firma Fingerhut ca. 2008 in Fertigbauweise errichtet. Dabei besteht das Kellergeschoss aus massivem Leichtbetonwänden und das Erdgeschoss aus einer Holzverbundkonstruktion. Zusammen mit dem verbauten Dämmmaterial sorgt dieser Aufbau der tragenden und aussteifenden Wände für eine hohe Energieeffizienz.
Die Wohnfläche von 238 m² verteilt sich ausschließlich auf das barrierefreie Erdgeschoss, sodass dieses Haus auch für Senioren oder Seniorengemeinschaften geeignet ist, die keine Treppen steigen möchten. Aber auch ein Käufer mit viel Platzbedarf wäre denkbar, da das Dachgeschoss ebenfalls noch zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Dies war in der ursprünglichen Planung auch so vorgesehen, wurde aber bisher nicht umgesetzt.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses. Diese wird mit Flüssiggas betrieben. Der Gastank wurde dabei ins Erdreich vor dem Haus eingelassen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden zur Verschattung ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf im Haus verbleiben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg. Sowohl Altenkirchen als auch Hamm erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Vor Ort gibt es eine Bankfiliale und eine Kindertagesstätte.
Das Grundstück wurde im vorderen Bereich sehr ansprechend und pflegeleicht mit vereinzelten Büschen und Sträuchern gestaltet. Hier befindet sich auch die überdachte Terrasse aus Bangkirai und ein vollverglaster Wintergarten, der bei schönem Wetter komplett geöffnet werden kann.
Hinter dem Haus hat man einen weitläufigen Blick auf Wiesen und einen dahinterliegenden Wald.

# Sonstiges
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-A-2876