Geräumiger Bungalow auf Erbpachtgrundstück mit Potenzial für individuelle Gestaltung in Stockelsdorf

# Objektbeschreibung
In idyllischer Sackgassenlage erwartet Sie ein charmanter Bungalow, der durch seine ruhigen Lage beeindruckt. Das im Jahr 1985 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 111,21 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich einen Teil-Keller mit ca. 45 m² Fläche. Diese großartige Immobilie besticht durch eine gelungene Aufteilung und eine wohldurchdachte Raumnutzung. Nahezu alle Bereiche sind mit Fliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Frische ausstrahlen. Lediglich in den Schlafzimmern lädt ein kuscheliger Teppichboden zu behaglichen Momenten ein. Die Holzküche, original aus dem Baujahr des Hauses, verleiht der Immobilie eine charmante Vintage-Note. Das Badezimmer mit Dusche wurde vor ca. sechs Jahren renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Eine zusätzliche Annehmlichkeit ist das Gäste-WC, welches den Wohnkomfort vervollständigt. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung.
Die ca. 20 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Garten zu genießen. Eine Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und ermöglicht somit die optimale Nutzung dieses wundervollen Außenbereichs. Der Zustand des Hauses präsentiert sich als äußerst gepflegt. Die Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Bungalow ein zeitloses Flair und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Umgeben von einem gewachsenen Grundstück von insgesamt 470 m², bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die ruhige Sackgassenlage schafft eine private Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit nostalgischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die geschmackvolle Gestaltung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für all diejenigen, die auf der Suche nach einer behaglichen Oase der Ruhe sind.

# Ausstattung
- Bungalow auf Erbpachtgrundstück
- Sackgassenlage und ruhig gelegen
- ca. 470 m² Grundstück
- ca. 111,21 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Teilkeller
- 4 Zimmer im Erdgeschoss
- Baujahr 1985
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Kellergeschoss kann wohnlich ausgebaut werden
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Duschbad wurde 2017 renoviert/ ebenerdige Dusche
- Handtuchheizung im Duschbad
- Garage
- Außenstellplatz
- ca. 20m² Terrasse
- Kamin (derzeit still gelegt), jedoch 2019 erneuert
- Außenjalousien (Wohnzimmer elektrisch)
- Markise
- Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert
- Erbpacht bis 31.12.2082
- Erbpachtzins 156,94,-€/Monat

-Letzte Modernisierungen
- Dachsanierung 2013
- Fenster/Rollläden 2016
- Badsanierung 2017
- Insektenschutz/Kellerschachtabdeckungen 2018
- Heizung inkl. Schornstein 2019
- Dachrinnen 2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zzgl. 3,33% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der malerischen Region Ostholstein, unweit der Hansestadt Lübeck, erstreckt sich das idyllische Stockelsdorf. Diese charmante Gemeinde lockt mit einer besonderen Lage, die sowohl Nah zur Stadt und Nah zur Ostseeküste ist.
Das Haus selbst befindet sich in einer Sackgassenlage, die eine Atmosphäre der Privatsphäre und Abgeschiedenheit vermittelt. Direkt in der Nachbarschaft liegt eine moderne Sporthalle, die nicht nur sportliche Aktivitäten ermöglicht, sondern auch ein lebhaftes soziales Zentrum darstellt. Dennoch bleibt die Gegend unverkennbar ruhig und beschaulich – eine Oase der Entspannung abseits des hektischen Stadtlebens.
Die Gemeinde Stockelsdorf besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort. Die friedliche Atmosphäre lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die klare Luft sowie die Stille der Umgebung zu genießen. Nur einen Katzensprung entfernt liegt Bad Schwartau, das mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzend zur Verfügung steht.
Ein besonderer Vorzug Stockelsdorfs ist das vorhandene Ärztezentrum, welches für eine erstklassige medizinische Versorgung sorgt. Einkaufsläden, darunter traditionelle Geschäfte und moderne Supermärkte, garantieren eine bequeme Besorgung des täglichen Bedarfs. Das Herrenhaus mit dem wunderschönen großen Garten lädt zu zahlreichen Hochzeiten ein.
Die Gemeinde Stockelsdorf zeigt eindrucksvoll, wie sich eine ländliche Idylle und urbane Annehmlichkeiten harmonisch vereinen lassen. Die Nähe zur quirligen Stadt Lübeck einerseits und zur entspannten Atmosphäre der Ostseeküste andererseits, verleihen diesem Ort eine einzigartige Lebensqualität. Ganz gleich, ob man die Vorzüge der Natur genießen oder auf städtische Annehmlichkeiten zugreifen möchte, Stockelsdorf bietet die perfekte Balance für ein erfülltes Leben in einer wahrhaft besonderen Umgebung.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-13434

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-13434