Geräumige helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in ruhiger und zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Alfhausen.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer = 32,25 m²
Schlafzimmer = 14,58 m²
Kinderzimmer = 13,45 m²
Küche = 11,43 m²
Bad = 7,43 m²
Flur = 7,62 m²
Abstellraum = 2,01 m²

Balkon = 8,70 m² (4,35 m² angerechnet)

Für das Auto gibt es eine Garage. Desweiteren können sie einen Kellerraum nutzen.

# Ausstattung
Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

In den Räumen sind Fliesen und Laminat verlegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus ist ruhig und dennoch zentral in einer Wohnsiedlung in Alfhausen gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind ganz in der Nähe. Bis in die nächsten größeren Orte ist es nicht weit (Ankum ca. 7 km und Bramsche ca. 10 km). Bis zur Autobahn A1 sind es ca. 20 km. Alfhausen ist seit der Gebietsreform in Niedersachsen im Jahre 1972 eine von sieben Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Bersenbrück. Bereits 1971 haben sich die ehemaligen selbständigen Gemeinden Alfhausen, Heeke, Thiene und Wallen zu einer Einheitsgemeinde in einer freiwilligen Gebietsreform zusammen geschlossen. Alfhausen liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück; 52 Grad nördlicher Breite, 8 Grad östlicher Länge, 34 m bis 98 m über NN. Das Gemeindegebiet umfasst rd. 39 qkm. Alfhausen liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück und ist durch die Bundesstraße 68 und die Autobahn A 1 - Hansalinie - Abfahrt Neuenkirchen/Vörden und Osnabrück/Nord zu erreichen. Alfhausen ist dadurch zentral an das Bundesfernstraßennetz angeschlossen. Zur Zeit ist Alfhausen nicht an das Bahnverkehrsnetz - Strecke Osnabrück - Oldenburg angeschlossen. Ein Busersatzverkehr wird angeboten. Eingebettet in eine sanfte Parklandschaft liegt der 220 ha große Alfsee. Hier, an den Ausläufern des Wiehengebirges und am Rande eines Naturschutz- gebietes ist ein unvergleichliches Urlaubs- und Erholungsparadies entstanden. Geschützt von der bewaldeten Ankumer Höhe und klimatisch begünstigt, bietet Ihnen der Alfsee alle Möglichkeiten für Aktivitäten, aber auch Oasen der Ruhe für unmittelbare Naturerlebnisse.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 bezugsfrei.

Haustiere (Hund / Katze) sind nicht erwünscht.

Der monatliche Betriebsostenabschlag liegt bei 90,00 EUR und der Heizkostenabschlag bei 120,00 EUR. Strom rechnet der Mieter mit dem Versorgungsunternehmen direkt ab. Für die Garage sind monatlich 30,00 EUR zu zahlen.

An den Vermieter sind 2 Monatsmieten Kaution in Höhe von 1.100,00 EUR zu zahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns dazu Ihre Telefonnummer.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-06-04
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0080-006/4