Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Carport

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Domizil! Dieses beeindruckende Doppelhaus auf einem 384 m² großen Grundstück bietet eine Oase der Entspannung und des Komforts. Mit großzügigen 234
m² Wohnfläche ist es ideal für Familien, die viel Platz und Erholung suchen.

Der Hauptbereich des Hauses begeistert mit einem offenen Wohn- und Esszimmer, welcher durch einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Im Obergeschoß erwartet Sie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss präsentiert ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen äußerst geräumigen Schlaf- und Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und Ihnen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft.

Im Kellerbereich befindet sich ein ausgebauter Raum, der flexibel als Büro oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Zudem finden Sie dort den Heizraum, die Waschküche und einen weiteren Abstellraum mit Ausgang und Treppe zum Garten.

Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich in makellosem Zustand und ist liebevoll gepflegt.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Doppelcarport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet und einen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche, erstklassigen Komfort und eine entspannende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause schafft, in dem Sie sich vollkommen wohl fühlen werden.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
- Doppelcarport
- Einbauküche
- Balkon
- Top gepflegte Außenanlage
- ausgebauter Dachboden
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 234 m²
Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kleinrinderfeld, einem malerischen Fleckchen Erde, eingebettet in die bezaubernde Landschaft Unterfrankens. Dieses charmante Dorf strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet eine ruhige Umgebung, perfekt für ein entspanntes Leben abseits des hektischen Stadtlebens.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, abseits vom Verkehrslärm, was maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll gepflegten Gärten und traditionellen Häusern, die ein harmonisches Gesamtbild ergeben.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Apotheke, Ärzte und Kindergarten. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die naheliegende Stadt Würzburg Flexibilität und Mobilität gewährleistet.

Kleinrinderfeld bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und modernem Komfort und ist somit ein perfekter Ort für alle, die ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 4,4 km
Grundschule 4,1 km
Realschule 9,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,9 km
Gymnasium 11,4 km
Flughafen 10,7 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 3 km
Bus 5 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 12,1 km
Hauptschule 10,6 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 5219589 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TR-10001