Geräumige Altbauwohnung in Citynähe

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt im 2. OG eines 4-Geschossigen Wohnhauses. Dieses beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten. Die 111 m² der zum Verkauf stehenden Wohnung bestehen aus einem Wohn- und einem Esszimmer, einem Schlaf- und zwei Kinderzimmern, der Küche und zwei Bädern. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das Andere mit einer Wanne. Eines der Bäder betritt man vom Flur aus, das Zweite wurde von einem Kinderzimmer abgeteilt.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, außerdem stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung bereit.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 1925 in konventioneller Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Die dicken, gemauerten Außenwände sorgen im Sommer für angenehme Frische, im Winter geben sie die im Sommer gespricherte Wärme nach innen ab. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Oberböden sind mit einem Mix aus Kork, Laminat und Teppich ausgelegt, die Nasszellen sind gefliest. Zwei Bäder sorgen dafür, dass man staufrei in den Morgen startet.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, Trockenraum und Fahrradkeller werden von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Hagener Ortsteil Wehringhausen. Dieser verfügt über Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig erreichbar. Das Hagener Stadtzentrum ist mit dem KFZ ca. 5 Minuten und fußläufig ca. 15min entfernt.
Der Weg zur Autobahn A45 beansprucht ca. 10 Minuten, von hier aus erreicht man die Autobahn A1 auch in kürzester Zeit. Die Autobahnen verbinden Hagen mit den großen Städten des Ruhrgebietes, sowie zahlreichen umliegenden Naherholungsgebieten.

# Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 09.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2108