Gepflegtes Zweiparteienhaus in Kyllburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zweifamilienhaus mit guter Anbindung?
Dann könnte diese Immobilie in Kyllburg das Richtige für Sie sein.

Die Immobilie wurde massiv erbaut im Jahre 1991 und unterteilt in zwei Wohneinheiten von je ca.75m². Im Keller befindet sich neben der Garage, eine Werkstatt und der Heizungsraum.

Beide Wohneinheiten sind gleich aufgeteilt:
- Flur
- Küche
- Abstellraum
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (im Obergeschoss: Balkon)
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer

Sie finden, das klingt gut?

..dann vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Parkett- und Fliesenböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kyllburg verfügt über einen Supermarkt, Arztpraxen, Apotheke, Bankfiliale und über eine hervorragende Infrastruktur. Zudem ist in Kyllburg eine Grundschule, eine Kindertagesstätte beheimatet, die erst kürzlich modernisiert wurde und fußläufig zu erreichen sind. Neben der Kindertagesstätte und der Grundschule hat Kyllburg eine weitläufige Sportanlage.
Zudem hat Kyllburg einen eigenen Bahnhof, der an der Eifelstrecke Trier-Köln liegt.

Die Stadt Kyllburg hat ein eigenes Freibad, welches herrlich in die waldreiche Umgebung eingebunden ist. Am Freibad schließt sich unmittelbar ein Campingplatz an. Beides befindet sich aktuell im Wiederaufbau nach der Flutkatastrophe.

# Sonstiges
- Mieteinnahmen
- Obergeschoss frei
- Fernblick in die Natur
- Höhenlage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 203.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 617