Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage von Gersweiler

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene attraktive Zwei-Familien-Haus, beidseitig angebaut, und vollständig vermietet,
bietet Ihnen eine sichere Anlagemöglichkeit oder perspektivisch die Option, das gesamte Gebäude selbst oder mit Teilvermietung zu nutzen.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich hier an.

**Details der Wohneinheiten:**

- Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine großzügigen Wohnfläche von 75 Quadratmetern.
- Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss finden Sie eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur.

**Zusätzliche Vorzüge:**

- Ein Keller steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
- Ein einladender Garten komplettiert das Wohnerlebnis und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
- Zwei Stellplätze vor dem Gebäude

**Moderne Annehmlichkeiten:**

- Im Jahr 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder, der Fenster und eine Frischekur für die Außenfassade.

Gerne informieren wir Sie im persönlichen Dialog über die aktuell erzielten Mieteinnahmen und die Konditionen der bestehenden Verträge. Bei einem Vor-Ort-Termin gehen wir auch gerne auf die Entwicklungsmöglichkeiten dieses attraktiven Renditeobjekts ein. Auch für den Eigennutzer stellt diese Immobilie aber auch eine attraktive Option dar.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
**Erdgeschoss:**
- 3 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 75 Quadratmeter

**Obergeschoss:**
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche: ca. 75 Quadratmeter

**Zusätzliche Merkmale:**
- Keller
- Garten
-2 Stellplätze

**Sanierungsmaßnahmen (2021) **
- Bäder erneuert
- Neue Fenster
- Frische Außenfassade

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer Anliegerstraße von Gersweiler.

Gersweiler ist ein begehrter Stadtteil von Saarbrücken im westlichen Bezirk.

Den Ortskern mit Ärzten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Banken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls verfügt Gersweiler über Kindergärten, Schulen und eine gute Infrastruktur.

Die Innenstadt Saarbrücken können Sie problemlos über öffentliche Verkehrsmittel sowie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichen.

In Saarbrücken befindet sich die Universität des Saarlandes, mehrere Krankenhäuser sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Anbieter-Objekt-ID: VK KS GW - S