Gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit Ausbaureserven!!

Objektbeschreibung:

Das komplett unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1921 in ansprechender Bauweise erstellt.

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 1995, 2008, 2011.
Zuletzt wurden 2022 umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnungen sind sehr hell und Lichtdurchflutet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 175m² ist in 2 Wohnungen aufgeteilt.
EG: Wohn/Esszimmer,
2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Diele.

OG: Großes Wohn/Esszimmer
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Diele.

Die Wohnungen verfügen beide über moderne, neuwertige Einbauküchen und Bäder.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaubar und über das Treppenhaus mit normaler Treppe erreichbar.
Durch den Ausbau des Speichers könnte die Obergeschosswohnung mit dem Speicher verbunden und als Maisonette-Wohnung genutzt werden.
Oder es wird eine separate Einheit geschaffen.

Des weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage und 2 Stellplätze.
Unbedingt muss auch der schöne Garten mit der Terrasse und dem Wintergarten erwähnt werden.

Die steht’s gewartete Ölheizung wird bei der Warmwasserbereitung durch Solar unterstützt.
Energieausweis liegt vor!

Das Haus ist komplett renoviert, das heißt Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Ob sie das Haus komplett selbst bewohnen, oder eine Einheit vermieten bleibt Ihnen überlassen, es ist alles möglich.
die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region sichert Ihnen dauerhaft Mieteinnahmen.

Details:

- Warmwasserbereitung mit Solar-Unterstützung
- moderne, neuwertige Einbauküchen
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- neue moderne Badezimmer
- Komplettrenovierung der Einheiten, bezugsfertig
- Kunststoff-Fenster
- neue Laminat und Parkettböden
- Ausbaureserve Dach oder/und über der Garage

Es gibt noch vieles, das nicht gelistet ist!!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Tel. 01712819584

Lage:

Muggensturm liegt in der Rheinebene am Fuße des Schwarzwaldes,
Zentral zwischen Karlsruhe und Baden -Baden.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit
der S-Bahn Rastatt, Baden- Baden, Karlsruhe oder Freudenstadt.
Die Bundesautobahn A5 ist 6 Fahrminuten entfernt.

Die Familienfreundliche Gemeinde hat beispielweise das Tiergehege an das sich der Kinderspielplatz mit Spielbach anschließt,
über das Gemeindegebiet verteilen sich weitere Spielplätze.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und in naher Umgebung.

In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, zwei Ärzte, Apotheke und zwei Supermärkte. Eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe.