Gepflegtes zu Hause unter der Hallburg - modern angelegte Doppelhaushälfte im zauberhaften Fachwerk

# Objektbeschreibung
Fachwerkhaus - Liebevoll und aufwändig saniert
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Steinbach-Hallenberg. Das vermutlich um das Jahr 1880 erbaute Haus beeindruckt mit seinem massiven Bau und erstreckt sich über zwei Etagen und das Dachgeschoß. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

6 Zimmer
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Laminatfußboden sorgt für eine moderne Optik und ist pflegeleicht. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen und Grillen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist ab 08.2024 verfügbar. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich/Flur -
Über die Treppe zum Eingangsbereich des Hauses erreicht man als erstes den Flur im Erdgeschoss. Dieser bietet Platz für die Garderobe, um die Schuhe abzustellen und die Gäste in Empfang zu nehmen. Gäste- WC.
- Wohn- und Essbereich -
Der Wohn- und Essbereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist offen gestaltet. Die Küche mit Essbereich wird lediglich andeutungsweise, durch die schönen hölzernen Stützbalken vom Wohnbereich getrennt. Die neuwertige Einbauküche gehört zum Angebot.

OBERGESCHOSS
- Bad -
Das Bad im OG des Hauses ist mit verzierten Fliesen ausgestaltet und beinhaltet u.a. eine gemütliche Badewanne und eine Dusche.
- 2 Schlafzimmer und 1 Abstellraum im OG -
Im Schlafzimmer im Obergeschoss ist genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zum Beispiel Nachttische.

DACHGESCHOSS
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Räume die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ins Auge fallen einem auch hier wieder die fachwerk-typischen Stützbalken, welche überall im Haus verbaut sind.

KELLER
Der Keller ist trocken und gut nutzbar.

NEBENGELASS
Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit Garage und überdachter Hofterrasse. Das Dach ist sanierungsbedürftig.

GARTEN
Der romantische Garten ist terrassenförmig angelegt.

# Ausstattung
Das Objekt bietet angenehmen Wohnkomfort auf 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und dem Keller.

SANIERUNG / MODERNISIERUNG
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert:
Dach 2018
Elektro 2020
Innendämmung incl. Wände und Fußböden (Laminat) 2020
Fenster 2023
Gaszentralheizung 2003

Unabhängig von den regelmäßigen Baulichen Investitionen der Eigentümer, gibt es an einem Gebäude immer wieder Modernisierungs- und Erhaltungsbedarf. So auch hier.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Gaszentralheizung
- moderne PVC-Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 317 m²

# Lagebeschreibung
WINTERSPORT und WANDERTOURISMUS
Die Stadt Steinbach-Hallenberg liegt mitten im attraktiven Wintersportgebiet des Thüringer Waldes. Über der charmanten kleinen Stadt thront als Wahrzeichen die Hallburg, wo der Burgvogt seine Führungen zelebriert.
Durch die Nähe zu Oberhof sind ganzjährig viele Gäste in der Stadt, nicht nur zum Biathlon- Weltcup.
Die international bekannte Großschanze am Kanzlersgrund liegt auf dem Weg nach Oberhof.

INFRASTRUKTUR
Alle relevanten Versorgungseinrichtungen gibt es direkt in der Stadt.
Gute Gastronomie, Ferienunterkünfte und eine zauberhafte Historische Kirche gehören zum Lebensgefühl des Thüringer Ortes.
Eine gute Busverbindung ist gegeben, die Haltestelle ist nur paar Hundert Meter entfernt.
Die A 71 ist mit dem Auto zügig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 8,4 km
Flughafen 13,4 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 9,2 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 155.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das frei werden des Hauses ist mit den Eigentümern abzustimmen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 740 DHH Steini