Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Vollkeller in Rothemühle! Mein Haus = Mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Ihr neues Zuhause in Rothemühle bei Schwülper bietet eine Wohnfläche von großzügigen 242 m² auf einem 1545 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus ist vollunterkellert und wurde in Massivbauweise erbaut und voll verklinkert. Die Nahwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

\*Erdgeschoss\*

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für gemütliche Abende im Freien. Die Küche im Landhausstil verfügt über eine Einbauküche und Essecke, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Erdgeschoss ab.

\*Obergeschoss\*

Im Obergeschoss finden Sie einen Flur mit Platz für eine Leseecke, 3 Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Die zweite Küche mit zeitloser Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort.

\*Dachboden\*

Der Dachboden bietet sich ideal als Staufläche an.

\*Keller\*

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Gäste-WC, einen Partyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Einbauküche für Feierlichkeiten, einen Heizungsraum sowie diverse Hobby- und Abstellräume.

\*Garten\*

Der gepflegte Garten ist parkähnlich angelegt. Zwei Gartenhäuser dienen als Hobbywerkstatt und Gerätehaus. Eine Doppelgarage und ein großes Carport bieten Platz für Fahrzeuge wie ein Wohnmobil.

Durch die Zimmeraufteilung und die zwei Küchen und Bäder in beiden Wohnetagen eignet sich das Haus ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, der Vermietung der oberen Etage oder für eine große Familie.

Es erwartet Sie ein vielseitiges und einladendes Zuhause in idyllischer Lage. Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* 242 m² Wohnfläche
* 1545 m² Eigentumsgrundstück
* 160 m² Vollkeller
* Doppelgarage
* 2 Bäder zzgl. 2 Gäste WC\`s
* 3 Einbauküchen
* 2015 neu installierte Übergabestation der Nahwärme
* diverse Nebengebäude
* diverse öffentliche Parmöglichkeiten vorhanden
* evtl. geeignet für stilles Gewerbe (Arztpraxis / Kanzlei etc.)

**Energie**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Nahwärme
* Endenergieverbrauch: 95,80 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr laut Energieausweis: 1978

PROVISION: Je 2,58 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.

**Lage**

An der Oker, jenem Harzfluss, der am Brocken entspringt und bei Müden in die Aller mündet, liegt der wunderschöne Ortsteil Rothemühle. Die Einwohnerzahlen haben sich in den letzten Jahrzehnten beträchtlich erhöht, es sind heute 2021 ca. 1200 Bürgerinnen und Bürger die ein beschauliches zu Hause haben. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Schwülper, die heute ca. 7.500 Einwohner zählt und als Zentrum mit einer ausgewogenen Infrastruktur verfügt. Rothemühle verfügt über ein bürgernahes Vereinsleben. Dieser Ortsteil bestand in der Vergangenheit aus 3 Teilen, und zwar aus Klein Schwülper, Rothemühle und Hülperode, an der B214. In den letzten Jahrzehnten sind Kl.- Schwülper und Rothemühle durch die Baugebiete, Schäferkamp, Zuckerberg und Krummenried auch optisch zusammengewachsen.

Der Name Rothemühle stammt ursprünglich von der noch heute aktiven Wassermühle, eine der noch wenigen aktiven Mühlen im Land zwischen Harz und Heide. Von allen Mühlen dieses Raumes vermittelt das imposante Ensemble des ausgedehnten Mühlenhofes mit der intakten Mühlentechnik den wohl ursprünglichsten Eindruck einer herrschaftlichen Wassermühle.

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.