gepflegtes Wohnhaus / Geschäftshaus viele Nutzungsmöglichkeiten

Das über die letzten Jahre sehr liebevoll sanierte Haus befindet sich im Zentrum des Markes Falkenstein und verfügt über zwei Wohnungen im 1.OG und 2.OG und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Es sind insgesamt bis zu 7 Wohneinheiten möglich. Hierfür wurden schon einige Vorkehrungen getroffen.

Im Außenbereich befinden sich 3 Terrassen auf 3 Ebenen sowie ein Pavillon und ein schön angelegter Garten.

Rückseitig finden sie einen gemütlichen Innenhof sowie eine Doppelgarage mit kleinem Lagerbereich / Werkstatt und ein Carport.

Das komplette Gebäude verfügt über schallisolierte Kunststofffenster. In der Wohnung im 1.OG befindet sich ein Anschluss für einen Schwedenofen. Dies ist auch im EG und im 2.OG möglich.

Das Haus wurde im Jahr 1890 erbaut. Durch die Sanierungsmaßnahmen ist es im Energieausweis auf 1990 eingestuft.

Ausstattung:
Carport
Pavillon
Doppelgarage
neue Elektrik
Wärmedämmung aus Zellulose in den Zwischendecken

EG: Gewerbe für Büro, Gastwirtschaft oder ein bis zwei Wohnungen möglich
140qm

1.OG: großer Raum mit Dusche (Saunaraum, Hobbyraum oder Apartment), Wohnen, Küche, Kind, Schlafen, Gäste WC, Bad, WC und Waschraum
140qm

2. OG: Küche, großes Wohn-/ Schlafzimmer
70qm und 70qm Speicher (für eigene Ideen)


Lagebeschreibung:
zentrale Lage in Falkenstein, im Naturpark Oberer Bayrischer Wald
Lage Nähe der Städte: Wörth, Cham, Roding, Straubing, Regensburg
Falkenstein bietet eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten, ein Freibad, eine Burg, Sportplätze, Tennisplätze, Stockbahnen, viele Spielplätze, Supermärkte, Getränkemarkt, Tankstellen, Bäckereien, Gasthöfe, Pizzeria, Ärzte, Physiotherapie, Pflegeheim und vieles mehr.

Derzeitiger Energieträger ist Öl.

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