Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Einziehen, auspacken, wohlfühlen: Sehr gepflegt und sofort bezugsfertig präsentiert sich dieses schöne Anwesen inmitten der Gemeinde Probstzella im Thüringer Wald. Das helle und freundliche Eigenheim bietet auf zwei in sich abgeschlossenen Etagen viel Platz zum Wohnen und die Möglichkeit verschiedener Varianten der Nutzung. Denkbar ist beispielsweise ein selbst bewohntes Haus für eine Familie mit Kindern, in dem die verschiedenen Etagen gemeinsam genutzt werden. Wenn die Großeltern mit in das Haus einziehen möchten, stände ihnen auf einer Etage ein eigener Wohnbereich zur Verfügung. Wer Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte, könnte sich im Erdgeschoss in den ehemaligen Geschäftsräumen eine separate Praxis oder schicke Büroräume einrichten. Besonders für Selbständige ein unschätzbarer Vorteil. Eine weitere Option besteht in der Vermietung eines Teils einer Wohnetage als Einliegerwohnung. Das Gelände bietet neben Werkstatträumlichkeiten auch Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Geschäftsräume, der hintere Gebäudeteil unterteilt sich in einen Lagerraum für Vorräte, Toilette, Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller, welcher die Heizöltanks beherbergt. Die im Obergeschoss linker Hand liegende Einliegerwohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Jugendzimmer, eine moderne Wohnküche sowie ein kleines Tageslichtbad mit Wanne. Über der Einliegerwohnung befindet sich das großzügige Dachgeschoss, welches als Dachboden dient. Im Obergeschoss rechter Hand gelangt man in den 1991 komplett neu errichteten Teil des Gebäudes, der in ein Jugendzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Toilette, eine helle großzügige Wohnküche und ein sich anschließendes Esszimmer aufgeteilt ist. Eine schicke Wendeltreppe führt vom Esszimmer in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit ausgebautem Dachbereich. Großzügige Dachfenster und eine stilvolle, zum überdachten Balkon führende Tür/Fenster Kombination sowie ein Kaminofen verleihen dem offenen Wohnzimmer eine charmante Ausstrahlung. Dank der Ausrichtung des Balkons lässt sich hier die Sonne in Verbindung mit dem herrlichen Blick in die grüne Umgebung genießen. An das offene Wohnzimmer schließen sich ein hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne/Toilette und ein Schlafzimmer an.

Auf dem 2824 m² großen Grundstück sind eine Werkstatt und zwei Doppelgaragen gegeben. Die Ausstattung der Werkstatt bestehend, aus Hebebühne und Gerätschaften, könnte nach Aushandlung der Konditionen übernommen werden. Diese Räumlichkeit bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

An die Immobilie schließt sich ein schönes Gartengrundstück an.

# Erdgeschoss mit 120 m² Nutzfläche
Aufteilung: Shop/Büroraum: 64 m², Wirtschaftsräume: 56 m², bestehend aus einem Haushaltsraum mit Öl-Heizungsanlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratsraum, Keller und Toilette. Von der Diele ausgehend führt eine großzügige Treppe (aus Buchenholz gefertigt und mit stilvollem Geländer über drei Podeste umsäumt) in das Obergeschoss.
# Obergeschoss mit 120 m² Wohnfläche
Aufteilung: abgeschlossene Einliegerwohnung mit 56 m² Wohnfläche links des Treppenaufgangs - aufgeteilt in Wohnzimmer, Jugend/-Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche und ein
Tageslichtbad mit Badewanne/Toilette.
# 1991 neu errichtetes Obergeschoss rechts des Aufgangs mit 64 m² Wohnfläche
- aufgeteilt in Jugend/-Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Wohnküche mit Einbauküche,
Gästebad mit Dusche/WC und ein offenes Esszimmer. Von diesem gelangt man über eine Wendeltreppe in das ausgebaute
# Dachgeschoss mit 52 m² Wohnfläche
- aufgeteilt in ein Wohnzimmer im Stil einer Galerie gehalten mit sichtbaren Dachbalken,
ein Schlafzimmer mit ausgebauter Gaube sowie ein modernes Bad mit Eckbadewanne,
WC und einer Badmöbel – Kombination.
Die Möblierung kann nach Absprache gern übernommen werden.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.