gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage im schönen Velbert?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieser wunderschöne denkmalgeschützte Altbau befindet sich in bester Lage in der beschaulichen Altstadt von Velbert-Langenberg. Die Immobilie besteht aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und drei darüber liegenden Wohneinheiten.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Ausstattung
AUFTEILUNG

EG links Ladenlokal ca. 25 m²
EG rechts Ladenlokal ca. 43 m²
1. OG Wohnung ca. 62 m²
2. OG Wohnung ca. 62 m²
DG Wohnung ca. 60 m²
Keller
Gesamtfläche ca. 252 m²

AUSSTATTUNG

- Gas-Etagen-Heizungen
- moderne Bäder
- moderner Bodenbelag
- Vollunterkellert
- 3- Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad

VERMIETUNG

Derzeit sind alle Wohneinheiten und das linke Ladenlokal vermietet.
Mieteinnahmen: 14.952,00 € (IST)

MODERNISIERUNG & RENOVIERUNG

- 2003 Umnutzung Ladenlokal EG
- 2022 Renovierung Wohneinheiten inkl. Bäder

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 1.298,91 €

Grundstücksfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage bietet eine reizvolle und vielseitige Umgebung für ihre Bewohner.

Das Wohngebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, was den Bewohnern eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht. Egal ob man morgens einen frischen Kaffee in einem der nahegelegenen Cafés genießen möchte oder abends Lust auf ein gemütliches Abendessen hat – die Hauptstraße bietet eine breite Palette an kulinarischen Optionen.

Darüber hinaus ist die Wohnlage gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Bushaltestellen oder möglicherweise sogar einer Bahnstation erleichtert das Pendeln zur Arbeit oder den Ausflug in die umliegenden Städte.

Die Umgebung der Wohnlage präsentiert sich zudem mit einer angenehmen Grünflächengestaltung. Parks oder Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen im Freien ein.

In Bezug auf die Wohnsituation bieten die Wohnungen in der Hauptstraße 86 modernen Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Die Architektur des Gebäudes kann sich harmonisch in das Stadtbild einfügen und verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter.Entfernungen:
Flughafen 17,3 km
Autobahn 15,7 km

# Sonstiges
FALC Immobilien - einfach mehr!

Sofern Sie auf eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Gerne organisiere ich das für Sie.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite, über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Margarita Kwiring
0157-37853 449
0800 - 646 0 646

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaKw-37830