Gepflegtes Reihenmittelhaus in Aalen Dewangen mit 120m2 Wohnfläche sucht neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter erwartet Sie in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das sich in einer ruhigen Lage in Aalen Dewangen befindet und im Jahre 1974 erbaut wurde.

Auf insgesamt 13 Zimmern verteilt sich die großzügige Wohnfläche von circa 120 m², die auf einer Grundstücksgröße von etwa 248 m² ruht. Die 4 Etagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres individuellen Lebensraums, während der überdachte Hinterhof ein geschütztes Plätzchen im Freien verspricht.

Die Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumen ein behagliches Ambiente und schaffen einen harmonischen Mix aus Funktionalität und Ästhetik. Die Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen und das Grün des Gartens in vollen Zügen zu erleben.

Für Ihren Komfort stehen nicht nur eine Garage, sondern auch ein Stellplatz zur Verfügung, die das alltägliche Leben erleichtern. Die Immobilie bietet mit zwei separaten Badezimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss einen zusätzlichen Wohnkomfort, der den Bedürfnissen einer modernen Lebensweise gerecht wird.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Hier findet sich Raum für all die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, und schafft so Ordnung und Übersichtlichkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Reihenmittelhaus verzaubern, das durch seine ruhige Lage und vielfältigen Möglichkeiten besticht.

# Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:

- Reihenmittelhaus
- Ruhige Lage in Aalen - Dewangen
- Baujahr 1974
- 13 Zimmer insgesamt
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksgröße ca. 248 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- 4 Etagen
- Hinterhof überdacht
- Fliesen, Laminatböden
- Terrasse
- Garage und Stellplatz vorhanden
- 2 separate Badezimmer im EG und OG
- voll unterkellert

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss: 58 m² Wohnfläche
- Hausflur
- Badezimmer 1 Behindertengerecht
- Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer Zugang zu Terrasse

Obergeschoss: 48 m² Wohnfläche
- Hausflur
- Büro
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Toilette

Dachgeschoss: 18 m² Wohnfläche
- 2 Kinderzimmer

Keller: 58 m² Nutzfläche
- Flur
- Waschraum
- Werkstatt
- Heizraum

Baumaßnahmen
2017 Gäste Toilette wurde als behindertengerechten Bad umgebaut
2015 Ölzentralheizung
2014 Haustüre erneuert
2008 Fassade erneuert
2006 Einbauküche
2005 Bad saniert
2005 Schlafzimmer saniert
2005 EG komplett gefliest und verputzt
2005 Hausumbau Vergrößerung
2005 Fenster erneuert
2000 Bühnenraum wurde zu einem Zimmer umgebaut
1974 Elektrik teilweise erneuert 3 adrig
1974 Dach
1974 Fliesen gelegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 248 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Dewangen ist ein Stadtbezirk der Großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km von Ulm entfernt.

Diverse Ausflugsziele rund um Aalen - Dewangen sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Limesmuseum und das Schloß Fachsenfeld für eine perfekte Aussicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie in der Stadt Aalen oder auch in Abtsgmünd.

Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen.
Die nächsten Städte wie Stuttgart (80km) oder Ulm (50km) erreichen sie zwischen 45-60 Minuten.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner
Florian Grein

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3071