Gepflegtes Reihenendhaus mit großzügigem Garten
399.900 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 373 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das hier angebotene Reihenhaus liegt zentral in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Reinbek. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer.
Die Wohnräume erstrecken sich auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, an dem auch ein Balkonkraftwerk angebracht ist, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Vollbad mit Fenster . Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere gemütliche Räume vor.
Wie Sie den Bildern entnehmen können, wurde hier überwiegend mit warmen Farben gearbeitet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Im Flur, der Küche und im Duschbad sind terracottafarbene Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer und allen anderen Räumen finden Sie ein helles Laminat vor. Vor knapp 1 Jahr ist die Küche komplett erneuert worden und bietet nahezu alle Annehmlichkeiten.
Das ca. 373 m² große, nach Süden ausgerichtete, Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen, zum Grillen mit Freunden und Familie oder zum Spielen mit den Kindern ein.
Die Immobilie ist zudem voll unterkellert, hier haben Sie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner, Vorräte oder Gartengeräte unterzubringen, im Nebenraum ist die Heizungsanlage untergebracht. Den Keller erreichen Sie sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über eine Außentreppe. Im Jahr 2019 wurden hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, hierzu gehört auch das Verlegen der dort befindlichen Fliesen und das Einbauen einer Stahl-Außentür.
Folgende weitere Modernisierungen wurden in den Jahren 2005 –2007 durchgeführt: Neueindeckung und Isolierung des Daches, Außendämmung der Fassade, Austausch fast aller Fenster und der Hauseingangstür, Erneuerung der Leitungssysteme für Elektrik und Wasser.
# Ausstattung
- Die Immobilie ist frei ab dem 01.07.2024
- Küche im Jahr 2023 komplett erneuert
- Anbringen eines Balkonkraftwerkes
- Errichtung eines Gartenhauses (ca. 10 m²) für ca. 4.500,- EUR im Jahr 2022
- Fliesen des Kellers und Einbau einer Stahltür erfolgte im Jahr 2019
- Im Jahr 2022 gab es einen Wasserrohrbruch, der umfassend behoben wurde
- Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung
- neue Dacheindeckung und Dämmung wurden vor knapp 20 Jahren durchgeführt
- Stellplätze finden sich in ausreichender Anzahl direkt vor der Tür, sind aber nicht zugeordnet
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.443,33 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 373 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Reinbek ist eine kleine Stadt im Kreis Stormarn im Süden von Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Hier leben etwas über 25.000 Einwohner.
Die kleine Mittelstadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur (Autobahnanschluss zur A1 und A24, S-Bahnverbindung direkt nach Hamburg) und ist somit ideal für Familie und Pendler. Darüber hinaus bietet Reinbek ein attraktives Freizeitangebot: einen vielseitigen Sportverein, einen Sportpark mit Hallenbad und Sauna, ein Freibad, Golfplätze in der näheren Umgebung, das Schloss Reinbek sowie eine überregional bekannte Volkshochschule.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie Schulen und Kindertagesstätten sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0200.2023
Rechtliche Angaben
Nordliebe Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer
Kristin Galla & Markus Kasten
Anschrift
Im Hause der Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28 | 23552 Lübeck
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)800 / 854 97 07
Fax: +49 (0)451 / 147509
E-Mail: info@nordliebe-immobilien.de
Internet: www.nordliebe-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht Lübeck | HRB 15987 HL
Steuernummer: 22/290/12952
Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung erteilt durch den Bürgermeister der Stadt Lübeck.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2 | 23554 Lübeck
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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