Gepflegtes modernisiertes ZFH mit Nebengebäude Tierhaltung möglich erzielbare Miete 20.000 EUR p.a.

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus oder eine kleine Hofanlage im Westerwald? Hier werden Wohnträume wahr -
2 Häuser zum Preis von einem Wohnhaus mit viel Grünfläche. Beide Einheiten bieten viel Platz für große Familien oder für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell. Die Immobilie eignet sich für naturliebende Menschen, sie ist ideal um sich Tierhaltung zu ermöglichen. Viele Wander- und Waldwege sind in direkter Nähe vorhanden. Ein eigener Garten mit Selbstversorgung wäre hier möglich.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage im Kreis Altenkirchen in der Nähe von Asbach im Ort Fiersbach (12 km bis Altenkirchen, 8 km bis Asbach). Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1935 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und 1981/82 durch einen modernen Anbau zu einem ZFH erweitert. An dem älteren Haus sind 1980/81 der Stall mit dem dazu gehörenden Heuboden komplett abgerissen worden und es ist ein Neubau ist entstanden. Dieser Anbau wurde im Jahr 2003 nochmals in Angriff genommen und es entstand in der oberen Etage weiterer, zusätzlicher Wohnraum mit 135 m². Das Dach ist in wurde mit engobierten Dachziegeln neu eingedeckt. Im Wohn- und Esszimmerbereich wurde ein besonders und edler Massiv-Parkettboden mit eingearbeitetem Exotenholz verlegt. Ein zusätzlicher 8 KW-Ofen schafft im Winter eine behagliche Atmosphäre und die Wohnung ist schnell warm. Eine neue Einbauküche an die Wohnung angepasst lädt direkt zum Kochen ein mit allen funktionierenden Elektrogeräten. Im Badezimmer ist eine Dusche, eine Badewanne und eine Fußbodenheizung vorhanden. Fenster sind dort alle doppelt verglast.

Die Aufteilung ist geeignet, um ein Dreifamilienhaus zu realisieren. Im gesamten Gebäude befinden sich drei Badezimmer, zwei Küchen (mit Einbauküchen) und ein Gäste WC. Das ältere Gebäude verfügt über ca. 145 m² , 5 Zimmer und 2 Badezimmer (aus 1981 und 1970). In dem Gebäudeteil wurden im EG hochwertige Parkettfußböden verlegt, die Türen und Türzargen in Kirschbaum-Holz erneuert. Die Fenster im Altbau verfügen großteils über Rollläden sind überwiegend doppelt verglast und in Holz ausgeführt. Dieser Gebäudeteil verfügt über einen Keller mit einem historischen Backofen in der Wand. Das Dach dieses Hauses wurde im Jahr 2003 eingedeckt (inkl. Dämmung). Der Dachboden im Altbau hat ausreichend Stehhöhe, um ihn auszubauen. (Ausbaureserve ca. 50 m²)

Der neuere Gebäudeteil aus 1981/82 verfügt über ca. 135 m², 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. (aus 2003) Das schicke, stylische Wohnzimmer mit Kaminofen ist im modernen Design konzipiert worden und verfügt über eine offene Küche (mit Einbauküche), die sich auf einer zweiten Ebene befindet. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, in der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon. Alle Fenster sind selbstverständlich tip top in Ordnung und doppelt verglast. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Hauswirtschaftsraum. Das Dach dieses Gebäudes wurde im Jahr 2000 erneuert. Selbstverständlich sind die Nebenkosten komplett getrennt abrechenbar. Im Hof des Zweifamilienhauses befindet sich ein größeres Nebengebäude/Werkstatt (ehemaliger Stall). Im Hof ist Platz für mehrere PKW. (bis zu 5) Hinter dem Nebengebäude und seitlich befindet sich der relativ große Garten. Hier kann man in aller Ruhe entspannen.

Im Juni wird das gesamte Haus frei.

Wenn man das Immobilienangebot als Kapitalanlage erwerben möchte, ist die zu erzielende Jahresnettomiete mit ca. 20.000 EUR anzusetzen.

Auf Wunsch senden wir Ihnen die Grundrisse und das komplette Exposé.

# Ausstattung
-Isolierglasfenster überwiegend
-Rollläden
-3 Badezimmer
-1 Gäste-WC
-2 Küchen inkl. EBK´s
-Kaminofen
-Eichenparkett-Fußböden
-Fliesen
-Balkon
-Nebengebäude
-schöner Garten in ruhiger Lage
-Viessmann Ölheizung (1995 - Brenner aus 2003) mit Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1166 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Fiersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Zur Gemeinde Fiersbach im Westerwald gehören die Ortsteile Dickten und Kriegershof. Nördlich wird Fiersbach von der Bundesstraße 8 tangiert, es liegt etwa 3 km von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen im Norden entfernt und 6 km nordöstlich von Asbach.
Nachbarorte sind Rettersen im Nordosten, Ersfeld im Osten, Mehren im Südosten und Hirz-Maulsbach im Süden.

Infrastruktur:
Kindergarten in ca. 1,5 KM in Kircheib. Grundschule 8 KM entfernt in Weyerbusch. Schulbus-Verbindungen nach Weyerbusch und weiterführende Schulen nach Altenkirchen, Asbach, Herchen und Horhausen gegeben. Direkte Anbindung an die B 8, 22 KM von Hennef entfernt. Einkaufsmöglichkeiten 8 KM-Entfernung in Asbach oder Weyerbusch

Anbieter-Objekt-ID: 635-1-ZFH