Gepflegtes MFH mit 5 Wohnungen, Terrasse, Garten und Keller in ruhiger Lage

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 336 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und eine Terrasse.

Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2017 die Fenster, das Dach und die Fassade saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 350 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 15 Zimmer und fünf Wohneinheiten auf vier Etagen verteilt. Von innen präsentieren sich die Wohneinheiten in einem einladenden und hellen Stil. Vom geräumigen Flur der dargestellten Musterwohnung zweigen alle Räume ab. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen und stilvollen Bodenfliesen im Wohnbereich. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Den Bewohnern stehen im Keller unter anderem ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie eine Waschküche bereit.
• Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Badezimmer wurden 2017 saniert.

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen ist eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.300,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.968,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Alsdorf. Alsdorf ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Die Stadt liegt im westlichen Teil des Bundeslandes und ist Teil der Städteregion Aachen, nahe der Grenze zu den Niederlanden und Belgien.

Die Lage von Alsdorf ist von zahlreichen Nachbarstädten und -gemeinden geprägt. Dazu gehören Städte wie Aachen im Westen, Baesweiler im Norden und Herzogenrath im Osten.

Alsdorf ist ein Teil des Rheinlands, einer Region mit einer reichen Geschichte, die geografisch von Flüssen wie der Maas und der Rur geprägt ist. Die Stadt liegt in einem industriell geprägten Gebiet und hat in der Vergangenheit eine bedeutende Rolle in der Braunkohleförderung gespielt. Heute ist Alsdorf eine vielfältige Gemeinde mit einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Naherholungsgebieten, die von der Nähe zur Eifel und den Niederlanden profitiert.

Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Alsdorf Kellersberg) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule Alsdorf im Kubiz) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rheinische Kliniken Düren) sind es ungefähr 700 Meter.

Die Stadt ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden, mit Anschlüssen an Autobahnen und eine gute Anbindung an die niederländische Grenze.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Alsdorf-Annapark (circa 300 Meter)
Bus | Alsdorf, Weinstraße (circa 380 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: J5KXUVB8