Gepflegtes MFH mit 3 WEs und Stellplätzen in toller Lage

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 317 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenlaube und drei Stellplätze im Freien.
Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2014 die Fenster und 2015 die Fassade aufwendig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit gepflegter Ausstattung. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine freundliche Atmosphäre.
Zur Innenausstattung gehören zudem drei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und PVC ausgestattet.
• Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.
• Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.952,17 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 317 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kirchberg an der Iller, einer Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Biberach und gehört zur Region Oberschwaben.

Kirchberg an der Iller zeichnet sich durch seine ländliche Lage und seine Nähe zur Iller aus.
Die Topografie ist von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und kleinen Flussläufen geprägt. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Flusses Iller, der eine natürliche Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern bildet. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Erholung im Freien und Naturerkundung.

Kirchberg an der Iller ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B312 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine Anbindung an umliegende Städte wie Biberach an der Riß und Memmingen in Bayern. Die Region ist auch durch Landstraßen gut erschlossen, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Umgebung ermöglicht.

Die Gemeinde selbst bietet eine Reihe von lokalen Einrichtungen, darunter Schulen, Geschäfte und Gaststätten.
Die ländliche Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es Wandern, Radfahren oder Spazierengehen entlang der Flussufer.

Die Region ist für ihre landwirtschaftliche Prägung bekannt, wobei Ackerbau und Viehzucht wichtige wirtschaftliche Aktivitäten sind. Die Gemeinde präsentiert sich als idyllischer Ort mit traditionellem Charme und einem Fokus auf die Verbindung zur Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kellmünz (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 294.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GMZCPWAU