Gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 8-Parteienhaus in Köln-Dellbrück.
Das Haus hinterlässt durch die erst 2022 gestrichene Fassade einen gepflegten ersten Eindruck. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Ebenen. Der Spitzboden ist zu einem geräumigen Apartment ausgebaut. Das Haus wurde im Jahr 1970 aufgestockt. Zuvor wurde 1951 das Kellergeschoss und das Erdgeschoss errichtet.
Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 25 m², 55 m², 80 m² und 100 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung, die sich in drei Zimmer auf 100 m² aufteilt. Die Gartennutzung ist ausschließlich dieser Mietpartei zugeschrieben.
Im 1. Obergeschoss finden Sie auf dem Flur, wie auch in den folgenden Etagen, zwei Wohnungen vor.
Geradeaus befindet sich jeweils das kleine Apartment. Rechter Hand jeweils die größere 3- Zimmerwohnung. Das Apartment verfügt über doppelverglaste Kunststoffenster. Das innenliegende Duschbad wurde zuletzt im Jahr 2003 saniert. Es ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet und an den Wänden weiß gefliest. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen geschnitten. Hier finden Sie auch eine kleine Küchenzeile. Der vorhandene Küchenblock gehört zur Wohnung.
Im 2. Obergeschoss angekommen finden Sie hier ebenfalls zwei Wohnungen vor. Die größere Wohnung befindet sich im Flur rechts. Die Wohnung setzt sich aus drei Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, Abstellkammer und einer Küche zusammen.
Im 3. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert. Die größere Wohnung wurde neu vermietet. In dieser Wohnung wurde in den letzten Jahren beispielsweise ein neuer Boden verlegt oder die Waschtischarmatur erneuert.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Apartment mit offener Küche. Das Badezimmer mit Tageslicht und kleiner Abstellkammer wurde im Jahr 2011 saniert. Das Apartment verfügt über Dachfenster zu beiden Seiten, sodass gut gelüftet werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert. Die Mietparteien haben Kellerabteile. Außerdem befindet sich dort der Heizungsraum und ein großer Fahrradkeller.

# Ausstattung
Wohnungsgrößen:
EG mit Garten: ca. 100 m² Wohnfläche
1. OG rechts: ca. 80 m² Wohnfläche
1. OG links: ca. 25 m² Wohnfläche
2. OG links: ca. 25 m² Wohnfläche
2. OG rechts: ca. 80 m² Wohnfläche
3. OG links: ca. 25 m² Wohnfläche
3. OG rechts: ca. 80 m² Wohnfläche
DG: ca. 55 m² Wohnfläche

- Treppenhausrenovierung in 2022
- Fassadenanstrich in 2022
- Gaszentralheizung von 1996, regelmäßige Heizungswartung wird durchgeführt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
In knapp 600 Metern erreicht man die S-Bahn Haltestelle Dellbrück und hat so sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Alternativ kann man ebenso die Straßenbahnlinien 3, 13 und 18 nutzen. Diese sind fußläufig in 450 Metern zu finden. Für Autofahrer ist man innerhalb weniger Minuten an der Auffahrt Dellbrück der Autobahn A3.
Entlang der Dellbrücker Hauptstraße und der Bergisch Gladbacher Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur lässt demnach eine optimale Vermietung zu.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 3,5 km

# Sonstiges
Um die Privatsphäre der Mietparteien zu schützen, finden Sie im Exposé nur eine Bildauswahl. Nach schriftlicher Anfrage mit Zusendung Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-BP-369