Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Geisling / Pfatter
629.000 €
- Wohnfläche 318 m²
- Zimmer 13
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 700 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1982 in solider Massivbauweise im Ortskern von Geisling / Gemeinde Pfatter errichtet.
Die von uns angebotene Immobilie hat drei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Aktuell ist nur die Wohnung im Erdgeschoss vermietet und daher eignet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.000 € netto kalt p. a.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von je ca. 125 m² teilen sich auf in fünf Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Diese Wohnungen überzeugen durch die optimale Raumaufteilung und sind daher auch bestens für Familien mit Kindern geeignet. Für beide Wohnungen gibt es einen Kaminanschluss und eine Fußbodenheizung. Auch die Bodenbeläge überzeugen mit hochwertigem Parkett und Cotto-Fliesen .
Von der Wohnung im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zu einer Terrasse und dem nahezu nicht einsehbaren, schönen Garten.
Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine optimal Grundrissgestaltung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und ca. 68 m² Wohnfläche. Von der Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss hat man Zugang zu einem umlaufenden Balkon mit schönem Ausblick.
Zu jeder Wohneinheit gibt es auch ein eigenes, belichtetes Kellerabteil sowie einen Gemeinschaftswaschraum und einen Stellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Massivbau-Doppelgarage rundet das Angebot zu dieser tollen Immobilie perfekt ab.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfassende
Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden im Sanitärbereich, bei den Fenstern und der Heizung vorgenommen.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie! Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Geisling mit seinen ca. 1.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfatter und liegt ca. 20 km südöstlich von Regensburg und ca. 20 km von Straubing entfernt.
Der Nachbarort Pfatter ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und biete alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Pfatter unmittelbar vor Ort. Eine moderne Bäckerei mit Kaffeebetrieb ist direkt in Geisling vorhanden.
Verschiedenen Badeseen in unmittelbarer Nähe und ein grünes Umland sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Regensburg oder Straubing sind sehr gut und unkompliziert über die Bundestraße B8 oder die Autobahn A93 erreichbar. Ebenso ist eine gute Busanbindung Richtung Regensburg und Straubing gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.06.2023
Gültig bis: 2033-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 176027
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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