gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in zentraler Lage der Hansestadt Anklam

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hansestadt Anklam. Das Haus verfügt über 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Derzeit sind alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit fest vermietet. Mittig des Hauses befindet sich die Hofzufahrt. Die Zufahrt und der Innenhof sind durch ein solides Tor getrennt.

Die Eingangstür zur Gewerbeeinheit befindet sich auf der Straßenseite (Leipziger Allee) inmitten zweier großer Fenster. Diese sind nach Süden ausgerichtet und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeit. Bis zum Jahr 2016 wurde hier eine Eisdiele betrieben. Aktuell ist die Gewerbeeinheit als Lagerfläche angemietet. Vom ca. 40 m² großem Ladenlokal aus gelangt man in die ca. 13 m² große Küche. Die Küche hat zum Innenhof einen separaten Zugang. Beheizt wird das Ladenlokal über einen Dauerbrandofen. Der Einbau einer Gastherme ist laut Aussage des Eigentümers möglich.

Drei der 6 Wohnungen befinden sich über der Gewerbeeinheit und sind über den Zugang in der Hofzufahrt zu erreichen. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 46 m² und ca. 56 m². Eine weitere ca. 90 m² große Wohnung erreichen Sie über den Innenhof. Die letzten 2 Wohneinheiten mit ca. 48 m² und ca. 50 m² haben ihren Zugang straßenseitig an der rechten Hausecke.

Alle Wohnungen besitzen eine eigene Gastherme und die Gewerbeinheit wird mit einem Dauerbrandofen beheizt. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Auf dem ca. 491 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein ca. 35 m² großes Nebengelass, an dem sich ein kleines Gartenstück anschließt. Der überdachte Hof hat eine Größe von ca. 100 m².

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.968,00 Euro monatlich und 23.616,00 Euro jährlich.

# Ausstattung
- 6 Duschbäder
- Teilunterkellerung
- Nebengelass ca. 35 m²
- Jahresnettokaltmiete 23.616,00 €
- 6 Gasthermen in den Wohnungen
- Gewerbeeinheit mit Küche ca. 53 m²
- gepflasterter und überdachter Hof (ca. 100 m²)
- getrennte Damen- und Herrentoiletten im Gewerbe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die amtsfreie Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal.

Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).

Anklam ist in den deutschpolnischen Verflechtungsraum der Metropole Stettin eingebunden.

Die Stadt besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Angermünde–Stralsund. Zweistündlich halten die Züge der Regionalexpresslinie RE3, dieVerbindungen nach Stralsund, Berlin und Elsterwerda schafft. Es halten regelmäßig IC- bzw. ICE der Deutschen Bahn in Richtung Berlin bzw. Stralsund. Diese Züge fahren in südlicher bzw. westlicher Richtung die Ziele Prag, München, Frankfurt (Main) und Köln an. Außerdem halten hier auch die „Ausflugsfernzüge“ Richtung Binz (Rügen) und Heringsdorf (Usedom).

Die Bundesstraßen 109, 110, 197 und 199 verlaufen sternförmig auf die Stadt zu. Westlich von Anklam befindet sich in 25 Kilometer Entfernung die Autobahnabfahrt Anklam der A 20. Südlich der Stadt liegt der Flugplatz Anklam.

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Anbieter-Objekt-ID: 336