Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 WE und Mietpotential

755.000 €

  • Wohnfläche 458 m²
  • Grundstücksfläche 626 m²
  • Etagen 2
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

 45355 Essen - Essen-Borbeck

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1954 auf einem ca. 626 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 460 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Geschosse verteilt.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich 7 Wohnungen. Der Wohnungsmix besteht aus:

- einer großen und luxuriösen Erdgeschosswohnung mit rund 104 m² und luxuriösem Garten mit Terrasse, massivem Gartenhaus und viel Platz
- zwei Wohnungen mit rund 50 m² Wohnfläche
- zwei Wohnungen mit rund 58 m² und 60 m² Wohnfläche
- zwei Wohnungen mit rund 68 m² und 70 m² Wohnfläche

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Nach aktueller Einschätzung können Balkone nachgerüstet werden.

Das Dach wurde in den 2000er Jahren neu gedeckt und nachträglich mit zwei Maisonette-Wohnungen ausgebaut.

Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.

Die Erwärmung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 34.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Das Marktmietpotential schätzen wir auf rund 41.400 EUR p.a. Somit ergibt sich ein Mietsteigerungspotential von ca. 19 % auf die aktuell erzielte Miete.

Die Mieten wurden in den vergangenen 10 Jahren nur bei Neuvermietung angepasst.

Es bestehen keine Mietminderungen oder Mietrückstände.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Vermietbare Fläche: ca. 458 m²
Nutzfläche: ca. 458 m²

# Lagebeschreibung
Die Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Essen-Borbeck in ruhiger Lage zwischen Pausmühlenbach, Schloss-Quelle und dem Phillipusstift. In der Nähe befindet sich die Möllhovenschule und das Mädchengymnasium Borbeck.
In rund 300m Entfernung befinden sich die Borbecker Dampfbierbrauerei und der Borbecker Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Die Borbecker Innenstadt ist mit ihren Geschäften für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar.

# Sonstiges
Verbrauchsauweis gültig bis 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 43,9 kWh/(m² x pa
Effizienzklasse: keine Angabe
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1954

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unser Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 43.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2299

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters