Gepflegtes Einfamilienhaus mit renovierter barrierefreier Einliegerwohnung und Traumgarten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 927 m² in ruhiger Wohnlage von Höchstadt a. d. Aisch vorstellen zu dürfen.

Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und bietet viel Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang ins Kaminzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Über das Kaminzimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Küche mit Zugang zum Esszimmer schaffen den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine ca. 74 m² große Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang ebenerdig zugängig ist und erst 2019 renoviert wurde. Die dazugehörige überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich bietet das Untergeschoss diverse Kellerräume, die reichlich Stauraum und Platz bieten.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Vorbereitungen für einen weiteren Ausbau sind bereits getätigt, (Wasser-, Elektro- und Heizungsanschlüsse sind vorhanden) so dass Sie hier Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen können.

Aktuell beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 240 m² und könnte durch den Dachgeschossausbau sogar noch erweitert werden - es bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier können Sie ein harmonisches Familienleben in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage genießen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 2.495,83 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 927 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 66.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.08.2017
Gültig bis: 10.08.2027 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2089