Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und viel Platz für Heimwerker
120.000 €
- Wohnfläche 106 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 385 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das kleine aber feine und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage direkt an einem kleinen Bach. Zwei Zufahrten führen zu dem Grundstück, welches eine überschaubare Größe hat aber dennoch ausreichend ist. Das Nebengebäude bietet viel Platz für Heimwerker und Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls befinden sich zwei Garagen in dem ehemaligen Stall mit Scheune. Die schöne Wiese und der Hof können zum Spielen und Relaxen genutzt werden. Ideal für die kleine Familie.
Das massivgebaute Haus, wurde 1880 erbaut und 1930 durch einen Anbau vergrößert. Immer wieder wurde renoviert und modernisiert.
Im EG finden wir: Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die man als Wohn- und Fernsehzimmer nutzen kann. Der Gestaltung dieser Zimmer sind keine Grenzen gesetzt.
Im OG: 3 Schlafzimmer mit Duschbad und im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, die noch fertig ausbaut werden müssen. Auch hier hat man viele Möglichkeiten das Dachgeschoss zu nutzen, durch kleine Umbauarbeiten kann hier weitere Wohnraum geschaffen werden.
Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, die genügend Lagerplatz bieten um zum Beispiel die Gefriertruhe unterzubringen.
Das hintere Dach wurde 2020 mit Schindeln neu eingedeckt. Die Holzverkleidung des Schuppen erhielt 2021 hofseitig einen neuen Anstrich.
Die Nachtspeicheröfen wurden in den 70er Jahren installiert. Viele Fenster wurden bereits 1984 modernisiert nur noch vereinzelt gibt es 1-fach verglaste Holzfenster.
Ausstattung:
\- Einbauküche
\- überwiegend 2-fach verglaste Fenster BJ 1984
\- teilweise unterkellert
\- Duschbad
\- Dachboden teilweise ausgebaut
\- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
\- Nachtspeicheröfen
\- Nebengebäude inkl. zwei Garagen
\- zwei Zufahrten zum Grundstück
Lage:
Niedershausen ist ein Ortsteil von Löhnberg, ca. 2 km entfernt. Hier ist auch dann die Auffahrt der B 49 Richtung Limburg ca. 22 km bis zur A 3 bzw. zum ICE Bahnhof oder Richtung Wetzlar. Löhnberg hat eine gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Banken, Ärzten, Schule, Tierklinik und allen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich im Ort und kann gebührenfrei genutzt werden.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Rechtliche Angaben
Barkowski Immobilien GbR
Langgasse 41, 35781 Weilburg
E-Mail: info@barkowski-immobilien.de
Internet: www.barkowski-immobilien.de
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c der GewO wurde erteilt durch die zuständige Berufsaufsichtsbehörde – Ordnungsbehörde - Der Landrat des Landkreises Limburg-Weilburg, Schiede 43, 65549 Limburg, Az: L I/3.18
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Weilburg an der Lahn, 35781 Weilburg, Mauerstraße 6-8
Finanzamt Limburg-Weilburg Weilburg-Steuer-Nr.038 80330223
Mitglied der Industrie- und Handelskammer zu Limburg, 65549 Limburg, Walderdorffstr.7
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Der Start dieses Internetangebotes war im September 2001.