Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin, Garage, Carport etc. pp.

# Objektbeschreibung
Schmuckes Einfamilienhaus für die kleine Familie! - Mit wenig Umbau auch für die große Familie mit 4 Schlafzimmern!

Sehr gepflegt und super "in Schuss", ruhig gelegen im beliebten Wietzenbruch!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, bietet im Erdgeschoss neben dem großen Wohnzimmer mit Kamin und seinem direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, einen Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche inklusive).

Weiters kommen Sie im Flur über den Abstellraum in den Hauswirtschaftsraum und damit dann auch direkt in die Garage, worüber Sie auch hier Zugang in den Garten haben.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad (ausgestattet mit Badewanne UND Dusche).

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Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen (siehe alternativen Grundriss!) kann ein weiteres Gäste-/Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss hergestellt werden! Bauen Sie einfach Ihre offene Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich und verwandeln Sie die bisherige Küche in ein weiteres Zimmer. Mit dem Ausbau der Garderobe und des Gäste-WCs zu einem kleinen Duschbad runden Sie hier ein tolles Wohnen ab!
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Im Außenbereich ist das Haus ausgestattet mit einer Garage inkl. rückwärtig gelegenem Abstellbereich, einem Gartenhaus, einem sehr gepflegten Garten und einer großen, teilweise überdachten Terrasse. Als weitere Stellplätze können der Bereich vor der Garage, aber auch das zusätzlich vorhandene Carport genutzt werden.

Das Grundstück, bzw. der Garten ist umschlossen mit einer dichten und hohen Hecke und bietet so maximale Privatsphäre.

# Ausstattung
- Kamin
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Einbauküche
- gepflegter Garten mit Gartenhaus und überdachtem Terrassenbereich
- Garage UND Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Es besteht mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in gleicher Höhe des Maklerhonorars.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die bei Touristen ob Ihrer Historie als Herzogstadt und Ihrem Fachwerkensemble beliebte Stadt Celle hat über 70.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover. Der historische Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht werdende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und selbstverständliche eine ausreichende ärztliche Versorgung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof mit IC- und tlw. ICE-Halt) als auch mit dem Auto machen den Standort Celle zum Wohnen mehr und mehr attraktiv.

Das Naherholungsgebiet an der Aller und die Spaziermöglichkeiten und -wege an der Fuhse laden zu sportlichen Aktivitäten ein und bieten Möglichkeiten zum Erholen und Spazieren an.

In der Nähe und in unmittelbarer Umgebung, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebensbedarfs ausreichend gedeckt sind.

# Sonstiges
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Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Vermieters/Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz aus.

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Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei dem Verkauf Ihrer aktuell bewohnten Immobilie.

In einem unverbindlichen Gespräch erhalten Sie eine marktgerechte Bewertung und Preisermittlung Ihrer Immobilie, und gerne begleiten wir Sie während des Verkaufsprozesses bis hin zum Notartermin und der finalen Übergabe.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 16.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138111048#ov4Ow