Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Garten
335.000 €
- Wohnfläche 203 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 646 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
in sonniger Aussichtslage befindet sich das sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981. Es wurde an ein bestehendes Haus aus dem Jahre 1912 angebaut und bietet auf einer Ebene etwa 140 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss eine vermietete Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer (Schlafen, Kind, Gast/ Büro), zwei WC´s, die Küche mit Vorratskammer, ein Badezimmer und der besonders großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet - von hier haben Sie einen tollen Blick über Arzbach und das Tal des Emsbaches und genießen die Nachmittagssonne.
Über eine Marmortreppe wird das 1. Obergeschoss mit der ca. 62 m² großen Einliegerwohnung, dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und die beiden Speicher erschlossen. Der alte Speicher dient als Lagerfläche, der Speicher des Neubaus könnte zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden.
Im großzügigen Keller befindet sich ein WC und die Waschküche, sowie der Heizungsraum, Lagerraum, Werkstatt, die Garage und ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten.
Das Grundstück ist insgesamt ca. 646 m² groß, wovon ca. 350 m² nutzbare Gartenfläche ist, die mit Rasenflächen, Gehölzen und einer Terrasse liebevoll angelegt ist.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor!
Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten können Sie aufnehmen unter:
https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html
# Ausstattung
Gaszentralheizung aus 1997, Fußbodenheizung im Anbau.
Holzfenster, isolierverglast, teilweise große Elemente 1981
Ausstattung der Bäder: im Altbau aus den 1970 er Jahren, im Anbau aus 1981
Dacheindeckung des Anbaus mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)
Neugestaltung des Außenbereiches und Vorgarten ca. 1997
Renovierung des Erdgeschosses im Altbau (Böden, Elektrik) und Einbau einer Gäste-Toilette 2013
Erneuerung der Balkonabdichtung und Beläge ca. 2015
Erneuerung der Dacheindeckung des Vorderhauses 2015
Isolierung der Kellerdecke 2023
Isolierung des Speicherbodens im Anbau in 2024 begonnen
Einliegerwohnung vermietet seit 2016 für 300 € kalt/ Monat
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. Ende 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²
# Lagebeschreibung
Arzbach (ca. 835 Einwohner) liegt etwa 9 km südwestlich von Montabaur und 11 km östlich von Koblenz im Westerwälder Teil des Naturparks Nassau. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems. In ca. 12 km Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof und A3 Anschlussstelle Montabaur mit der Anbindung Frankfurt/ Köln. Es gibt eine recht gute Busverbindung nach Neuhäusel und nach Bad Ems.
Durch Arzbach führen die beiden Westerwälder Wanderwege Wällertouren "Wäller Schnippel" und "Wäller Tour Augst". Vom Limes-Römerturm aus genießt man einen fabelhaften Ausblick.
In Arzbach befinden sich mehrere Gaststätten, Friseure, eine überörtliche Hausarztpraxis sowie der Kindergarten (von der Immobilie aus fussläufig zu erreichen) und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Bad Ems (Goethe Gymnasium und Realschule+), sowie in Koblenz und Montabaur.
Arzbach hat einen aktiven Tennis- und Fußballverein mit eigenen Plätzen, Sport- und Karnevalsvereine.
Weitere Informationen zum attraktiven Ort finden Sie unter www.arzbach.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 292,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912/1980
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4 062 3
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
